--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2021/12/07/ipoteka-v-kazakhstane-stoit-li-brat-ili-luchshe-kopit-samomu/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Ипотека в Казахстане. Стоит ли брать или лучше копить самому? ![Ипотека в Казахстане. Optimism.kz](https://optimism.kz/app/uploads/2021/12/3739-scaled.jpg) **Вопрос о своем жилье стоит перед многими казахстанцами, особенно это касается крупных городов страны, где больше всего жителей, и идет постоянный приток за счет рабочих и студентов, приезжающих учиться. Сайт [Bizmedia.kz](https://bizmedia.kz/2021/12/10/ipoteka-v-kazakhstane-stoit-li-brat/) попробовал выяснить, что сейчас более выгодно: ипотека в Казахстане или же лучше накопить на жилье самому.** [***Анализ: самый выгодный депозит в Казахстане в 2022***](https://bizmedia.kz/2022/04/12/analiz-samyj-vygodnyj-depozit-v-kazahstane/) Для начала попробуем примерно рассчитать во сколько обойдется покупка однокомнатной квартиры в Алматы в ипотеку и прикинем сколько придется копить на нее. ***[Ипотека на вторичное жилье. Важные вещи в 2022 году](https://bizmedia.kz/2022/02/22/ipoteka-na-zhile-vazhnye-v-2022-godu/)*** По исходным данным молодая семья с двумя работающими людьми хочет приобрести 1-комнатную квартиру в Алматы. Пусть это будет район Аксай-2, условно около пересечения улиц Саина и Толе би. [Стоимость](https://krisha.kz/) жилья в этом районе весьма различается, есть квартиры и по 11, и за 20 миллионов. Возьмем минимальную сумму и именно ее будем учитывать. ## ****Ипотека в Казахстане**** Например, ипотека в Казахстане на 11 миллионов, требует первоначальный взнос от 20% до 50% от суммы займа. Она зависит от банка и условий ипотеки. То есть изначально на руках надо иметь минимум 2 миллиона 200 тысяч тенге. Сумма займа составит 8 миллионов 800 тысяч тенге. При условии, что семья может ежемесячно выплачивать 150 тысяч тенге - срок займа составит 10 лет. Общие траты за этот срок, при ставке вознаграждения в 15,2%, составят 19 249 960 тенге. Переплата составит 8 249 839 тенге. Цифры, разумеется, могут разниться, они напрямую зависят от условий в каждом конкретном банке. Не стоит забывать о разных программах, вроде «7-20-25», где условия совсем другие. ## **Накопить самому** Есть и совсем другой способ – попробовать накопить на жилье самому. Имея на руках те же деньги (2 200 000 тенге), семья может попробовать накопить на квартиру. [Цены](https://krisha.kz/) на аренду жилья в том же районе те же 150 тысяч тенге, но можно найти и более дешевую квартиру. Самая низкая цена – около 100 тысяч тенге. Для накопления, 2,2 миллиона тенге лучше положить на депозит. Плюс ко всему его стоит пополнять теми 50 тысячами тенге ежемесячно. Казахстанские банки предоставляют максимальный срок вклада – 36 месяцев или три года. При ставке в 8,2% к этому моменту на депозите накопится 4 878 930 тенге. Из них - 1,8 миллиона составят ежемесячные взносы, 878 930 тысяч – сумма вознаграждения. При сохранении всех этих условий еще через три года семье удастся накопить уже 9 757 860 тенге. А еще через два года удастся накопить и нужные 11 миллионов на квартиру. Итого, необходимая сумма накопится на депозите через восемь с лишним лет. Что, учитывая срок ипотеки в 10 лет, более выгодно. Но самая большая выгода в том, что каждый месяц экономятся те самые 50 тысяч тенге. Иначе, в случае ипотеки, они отдавались бы на погашение процентов, а на депозите только накапливаются. [![Ипотека в Казахстане. Optimism.kz](https://optimism.kz/wp-content/uploads/2021/12/3439-1024x510.jpg)](https://optimism.kz/app/uploads/2021/12/3439-scaled.jpg) Но стоит учесть несколько моментов. Во-первых, ипотека в Казахстане и депозиты могут значительно различаться по условиям. В качестве основы для расчетов были взяты самые популярные продукты в одном из банков Казахстана. Во-вторых, расчеты сделаны исходя из того, что все условия оставались неизменными, однако, в реальности все может поменяться и все цифры окажутся неверными. И в-третьих, вы сами можете значительно изменить условия. Например, пропустить один или несколько ежемесячных взносов на депозит, или даже потратить с него средства. Или наоборот, с ростом своих доходов вы сможете быстрее накопить нужную сумму, досрочно погасив ипотеку. Тогда временные рамки сдвигаются и все расчеты уже будут другими. ## **Мнение** Многие из казахстанцев понимают, что без ипотеки купить свое жилья сейчас для многих невозможно. Другое дело – найти те самые условия, при которых ипотека в Казахстане станет финансовой проблемой. > «Однозначно лучше взять ипотеку. Несмотря на то, что процентные ставки у различных банков высокие, это единственный способ купить жилье. Тем более что сейчас есть много различных жилищных программ. Например, у того же «Отбасы банка» много хороших вариантов со сниженными ставками для молодых семей. А самому накопить на квартиру вряд ли удастся. Постоянные расходы всегда растут. Даже если положить средства на депозит, с нынешними процентными ставками накопления никогда не обгонят инфляцию и рост цен на недвижимость. > > > > Так что лучше взять ипотеку и платить уже за свое жилье. Да, страх потерять имущество есть, но сейчас государство уделяет много внимания защите людей. Банкам рекомендовано предлагать различные программы для проблемных неплательщиков», - считает Ернур, сотрудник одного из казахстанских банков. Простые казахстанцы чуть более скептичны к ипотеке, хотя и признают, что взяли бы ее при возможности. > «Считаю, что лучше брать ипотеку, потому что, если копить это займёт несколько лет. За это время может случиться инфляция или девальвация. Можно копить самому и хранить на депозите по 9-12% в год, но в случае банкротства банка, ты не сможешь вытащить всю сумму. Получается, что если семья может накопить сумму за 2-3 года лучше продолжать копить, но если копить самому дольше 2-3 лет, лучше брать ипотеку. А если брать ипотеку как молодая семья, то можно получить более выгодные условия», - рассуждает Олеся, работающая маркетологом в небольшой компании. Она упомянула, что уже обращалась в банк с подобной просьбой и ей смогли одобрить сумму в 17 миллионов тенге. Несмотря на вышеописанные расчеты, каждый человек решает сам, что для него более подходяще – копить или же брать ипотеку. Тем более, что там приведены усредненные расчеты и у каждого человека ипотечный калькулятор может выдать совсем иные цифры. В одних условиях выгоднее взять ипотеку, а при других обстоятельствах, лучше откладывать деньги. Что для вас более выгодно, можете рассчитать и понять только вы сами. --- Опубликовано: 2021-12-07T13:20:39+05:00 Обновлено: 2022-04-13T11:42:14+05:00 Авторы: [Анатолий Пак](https://optimism.kz/author/anatolij-pak/) Рубрики: [Важное](https://optimism.kz/category/top/), [★](https://optimism.kz/category/homepage/) Метки: [Главред](https://optimism.kz/tag/glavred/), [Казахстан](https://optimism.kz/tag/%d0%ba%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%85%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2021/12/07/ipoteka-v-kazakhstane-stoit-li-brat-ili-luchshe-kopit-samomu/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».