Статистические данные указывают на увеличение объемов жилья в Казахстане. Однако, согласно мнению аналитиков, даже повышение порогов минимальной достаточности и объемы строительства не приведут к снижению цен. Подробнее об этом читайте в материале Qogamnews.kz.KZ.
Согласно итогам жилищного строительства за 2021 год, в Казахстане наблюдается рост объемов введения в эксплуатацию жилых квадратных метров.
Например, указывается, что 82 252 семьи отметили новоселье в прошлом году, включая 20 290 человек по программе «Нурлы жер». Всего в эксплуатацию было введено 281,1 тыс. квадратных метров жилья. Такие данные опубликовал сайт премьер-министра РК.
А на заседании Оперативного штаба анонсировали планы о введении еще 62 млн квадратных метров в 2022-2025 годах. При этом сообщалось о поддержке строительных работ на сумму 100 млрд тенге и удешевлении кредитов для застройщиков на 50%.
Однако, согласно мнению экспертов Telegram-канала Risk Takers, на деле сфера жилья имеет менее оптимистичные перспективы.
Состояние льготной ипотеки
Для улучшения покупательской способности населения на рынке жилья государство ввело различные льготные программы. Например, к ним относится программа «7-20-25», которая будет завершена к 2023 году с прекращением финансирования в текущем году.
Однако, согласно мнению аналитиков, реализация данной программы отстает от намеченных планов в два раза.
«К 2021 году запланированная сумма выдачи займов должна была быть 700 млрд тенге. По данным на вчерашний день (18 апреля 2022 года – прим. ред.), из 1 трлн тенге освоено 534 млрд тенге, а резерв составляет 466 млрд тенге.
Полгода назад показатели были в 1,5 раза меньше: было освоено 376,1 млрд тенге«, — отметили эксперты.
Поэтому аналитики считают, что, несмотря на рост показателей, высокая стоимость жилья может сохраниться.
Повышение порога достаточности не поможет
За последние полгода рост цен на новое жилье составил 18%.
Так, средняя цена за квадратный метр по Казахстану в сентябре 2021 и марте 2022 выросла с 346 152 до 408 950 тенге. А в Нур-Султане отмечено наибольшее подорожание новостроек: с 439 384 до 530 278 тенге.
При этом из 534 млрд тенге освоенных средств больше всего ипотеки по программе «7-20-25» было выдано именно в Нур-Султане – 14 232 займа на 212 млрд тенге.
Получается, что при максимальной сумме займа в рамках программы, равной 25 млн тенге для столицы, эффективность льготной ипотеки снижается. То есть квартиры становятся менее доступными для населения.
«А учитывая отсутствие решения о продлении программы «7-20-25» и пополнении депозитов в «Отбасы банке» с помощью ЕПВ, цены на жилье могут продолжить «кусаться» даже с повышением порога достаточности изъятия пенсионных отчислений», – отмечают аналитики.
Напомним, что, согласно мнению аналитиков, программа изъятия части пенсионных накоплений стала одной из причин ускорения цен на квадратные метры в Казахстане.
Также ранее казахстанские эксперты сравнили рост цен на жилье в тенге и долларах США.
Оригинал статьи:
