Цены на квартиры в казахстанских новостройках иногда отличаются активной изменчивостью. Так, в апреле стоимость квадратных метров в некоторых жилых комплексах (ЖК) вырастала и уменьшалась в несколько раз. В каких ЖК происходили подобные изменения, узнали журналисты Qogamnews.kz.KZ.
Приобретение квартир в новостройках достаточно популярно среди казахстанцев. Новое жилье можно купить по более выгодной цене, вложившись в долевое строительство, по льготным условиям ипотеки под 7% годовых, за полный расчет или другими способами.
Согласно данным Бюро национальной статистики, стоимость нового жилья в марте за год выросла на 20,3%. При этом в марте прошлого года квадратный метр в новостройках Казахстана в среднем стоил 324 493 тенге. Значит, в этом году новое жилье стоит 389 392 тенге за «квадрат» в среднем по стране.
Но в разных городах, районах и жилых комплексах могут быть совершенно разные цены. Это зависит от класса жилья, этапа строительства жилого комплекса и других факторов, влияющих на цены.
Аналитики платформы по продаже квартир в новостройках Korter рассказали нам, в каких жилых комплексах Казахстана в апреле значительно подешевело и подорожало жилье, а также, с чем это связано.
Они провели аналитику по всем ЖК, которые предлагаются к продаже. В том числе сданным в эксплуатацию и большей частью — строящимся. Рассмотрим изменения по городам, где они наблюдаются.
- В Нур-Султане на данный момент продаются квартиры в более чем 150 жилых комплексах. За месяц цены на новые квадратные метры выросли на 3,2%.
Больше всего цены увеличились в ЖК Florence – с 350 тысяч тенге за «квадрат» до 1 миллиона тенге, то есть в несколько раз.
При этом в большинстве жилых комплексов Нур-Султана цены вообще не изменились и в пяти – снизились. Самое большое снижение цены наблюдалось в ЖК Diana – с 340 тысяч тенге в марте до 300 тысяч в апреле.
- В Алматы жилье продается также примерно в 150 новых жилых комплексах. В среднем за месяц цены в них выросли на 2,6%.
При этом больше всего квадратный метр подорожал в ЖК Silver Hills – с 500 тысяч до 650 тысяч тенге. А подешевел в ЖК «Атмосфера» — с 530 тысяч до 381,5 тысячи тенге.
- В Шымкенте по сравнению с двумя другими мегаполисами не так много новых ЖК – менее тридцати. «Квадраты» в них за месяц подорожали в среднем на 2,3%.
Если смотреть отдельно, то здесь все относительно стабильно: подешевевших жилых комплексов не наблюдается вообще, а самое высокое подорожание произошло в ЖК «Таң-шуақ» – с 420 тысяч до 485 тысяч тенге за квадратный метр.
- В Актау жилых комплексов в продаже немного больше, но среднее изменение их стоимости меньше – 1,7% за месяц. При этом рынок более неспокойный.
Больше всего в апреле подорожали квартиры в ЖК «Мансур» – со 160 тысяч тенге до 220 тысяч за квадратный метр. А уменьшились в ЖК «Султан» – с 277 тысяч тенге в марте и до 200 тысяч на сегодняшний день.
А в Жанаозене в новом ЖК «Мунайшы» средняя стоимость «квадрата» уменьшилась более чем в два раза — с 315 тысяч до 145 тысяч тенге.
- В Актобе средние цены на квартиры в новостройках снизились на 0,7%. При этом по отдельности жилые комплексы, по традиции, показали и рост, и падение цен.
Больше всего средняя цена за квадратный метр за месяц увеличилась в ЖК «Даулет» – с 210 тысяч до 250 тысяч тенге.
А на отрицательную статистику очень сильно повлияло снижение стоимости «квадрата» в ЖК Baiterek с 340 тысяч до 200 тысяч тенге.
- В Атырау новое жилье подорожало в среднем на 6,5%. При этом за месяц не было зафиксировано жилых комплексов, где цены бы уменьшились.
Больше всего они увеличились в ЖК Keremet – с 310 тысяч до 500 тысяч тенге.
- В Караганде средняя стоимость нового жилья уменьшилась на 1,4%. В городе квартиры продаются в около 30 жилых комплексах.
Наибольший рост цен был зафиксирован в ЖК Asem Qala – с 250 тысяч тенге в марте и до 300 тысяч тенге в апреле. А снижение с 450 тысяч до 328,9 тысячи тенге – в ЖК Inju City
- Кокшетау – один из городов, где опять же аналитиками не было зафиксировано подешевевших жилых комплексов. В среднем среди 15 ЖК цены выросли на 4%.
Больше всего квадратные метры подорожали в ЖК Bolashaq – с 270 тысяч до 320 тысяч тенге.
- Аналогичная ситуация и в Костанае. Среди пяти новых жилых комплексов, в которых на данный момент продаются квартиры, «квадраты» подорожали в среднем на 7,3%. И подешевевших среди них нет.
Польше всего в апреле по сравнению с мартом выросли цены в ЖК «Семья» — с 260 тысяч до 310 тысяч тенге.
- Самый большой средний рост цен на новое жилье был зафиксирован в Семее. Здесь, по данным аналитиков портала, квартиры продаются в трех жилых комплексах и везде выросли цены – в среднем на 24,8%.
Больше всего они подорожали в ЖК в мкрн Карагайлы – со 140 тысяч в марте до 230 тысяч за квадратный метр в апреле.
- В Уральске на данный момент чуть больше десяти жилых комплексов в продаже стоимостью не более 270 тысяч тенге за «квадрат». В среднем цены в них за месяц выросли на 2,3%.
Самый большой рост наблюдался в двух ЖК на улицах Черекаева и Самал – с 220 тысяч до 250 тысяч тенге.
А подешевели квадратные метры в ЖК Imran – с 300 тысяч до 255 тысяч тенге.
- В Усть-Каменогорске тоже чуть больше десяти новостроек в продаже. И ни в одной из них цены не уменьшились. Средний рост при этом составил 5,1%.
Больше всего квадратные метры подорожали в ЖК Park city – с 292 тысяч до 350 тысяч тенге.
При этом цены на квартиры в новостройках Павлодара, Петропавловска, Туркестана и Косшы не изменились за некоторыми исключениями.
Почему резко дорожает и дешевеет жилье
Аналитики также объяснили, с чем может быть связано резкое увеличение и снижение цен в некоторых жилых комплексах.
«Резкое подорожание в некоторых ЖК скорее всего связано с ростом курса доллара и, как следствие, удорожанием импортных строительных материалов. Это касается прежде всего ЖК бизнес и элит классов, где используются импортные стройматериалы.
Также повышение цен, как правило, связано с приближением срока сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.
Есть и такой момент: в одном и том же ЖК могут строиться квартиры разных классов. И не исключено, что в прошлом месяце продавались квартиры комфорт-класса по одной цене, а в этом месяце вышли на продажу бизнес-класс и пентхаусы. И наоборот», — подчеркнули в компании Korter.
Снижение цен, в свою очередь, как отмечают аналитики, также может быть связано с тем, что, открыв продажи, застройщики недостаточно хорошо оценили спрос на свой проект и теперь вынуждены идти на снижение с целью увеличения продаж.
Словом, в каждом конкретном ЖК все зависит от ценовой политики компании-застройщика.
Оригинал статьи:
