Часто можно услышать о том, что одной из причин недостатка жилья является фактор массового выкупа квартир отдельными частными лицами еще на этапе строительства. О том, как решить данную проблему и поможет ли внедрение запретных мер, читайте в материале Qogamnews.kz.KZ.
Вопрос прозрачного распределения жилья возник не только в Казахстане. Так, ранее в США предложили ограничить богатым гражданам возможность покупать дома и квартиры.
Сообщалось, что потенциальные покупатели не могут приобрести жилье, так как инвестиционные дома и квартиры скупают богатые граждане. При этом они редко проживают в этих объектах и даже не сдают их в аренду.
Поэтому предлагалось ограничить количество жилья, которое богатые могут купить в одном районе.
Об эффективности подобных мер и возможных путях решения данной проблемы в Казахстане рассказал аналитик и автор Telegram-канала Finance.kz Андрей Чеботарев.
Количественные запреты не помогут
«У нас такая проблема тоже есть: в Казахстане действительно встречаются случаи, когда отдельные граждане скупают квартиры целыми этажами. В итоге другие казахстанцы не могут купить себе жилье.
Но, к сожалению, подобные меры количественного запрета не сработают ни в США, ни в Казахстане», – сообщает аналитик.
Так, согласно мнению автора Finance.kz, американцы обходят запреты за счет:
- покупки жилья в лизинг – то есть оно остается на праве собственности у банка, но платежи вносят покупатели;
- компаний – квартиры или дома оформляются на юридические лица;
- аренды или привлечения третьих лиц.
А в Казахстане в качестве обходных мер могут использоваться подставные лица: родственники, водители, охранники и так далее. Поэтому для решения проблемы с массовым выкупом жилья необходим другой подход.
Нужно бороться с отмыванием «грязных» денег у застройщиков
На данный момент, согласно сообщению аналитика, массовая покупка квартир с использованием наличных средств применяется как инструмент по отмыванию средств.
Например, у условного казахстанца есть миллионы «грязных» денег наличкой, которые были добыты за счет коррупции, сокрытия доходов и так далее. То есть, они относятся к теневой экономике.
Просто так отнести «грязные» деньги в банк нельзя – вкладчик должен подтвердить их происхождение, иначе средства не будут приняты финансовой организацией и могут возникнуть вопросы от органов госдохода.
«Чтобы их отмыть, казахстанец приходит в офис строительной компании с сумкой наличных денег и без труда приобретает сразу несколько квартир.
Это возможно из-за того, что строительные компании не соблюдают AML – комплекс процедур, направленный на борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма. У них нет такой обязанности», – сообщает аналитик.
В итоге застройщики принимают наличную оплату, а покупатель позже продает эти квартиры и получает уже «чистые» деньги, которые относит в банк на свой счет – их происхождение подтверждается продажей жилья.
При этом из-за подобных схем страдают другие казахстанцы – цены на квадратные метры растут, так как подобные скупщики жилья приводят к повышению спроса. В итоге доступных квартир почти не остается, а их стоимость возрастает.
Причина такого явления кроется в уровне теневой экономики в Казахстане – по разным оценкам она составляет 20-40% или даже больше. То есть имеется большой объем скрытых от налогообложения денег.
Поэтому, чтобы бороться с данными элементами теневой экономики, достаточно запретить все дорогостоящие сделки за наличный расчет, сообщает собеседник Qogamnews.kz.KZ.
«Об этом еще два года назад говорил наш президент.
И тогда совершить какие-либо массовые сделки по купле-продаже жилья не получится, так как «грязные» деньги нельзя внести на свой банковский счет.
Соответственно, это также приведет к снижению цен на рынке жилья в Казахстане, потому что высокий спрос, создаваемый отмыванием денег, приводит к подорожанию квартир», – отмечает Андрей Чеботарев.
Оригинал статьи: