--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2022/04/22/pochemu-nelzya-zapreshhat-massovuyu-skupku-kvartir-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Почему нельзя запрещать массовую скупку квартир в Казахстане ![Почему нельзя запрещать массовую скупку квартир в Казахстане](https://optimism.kz/app/uploads/2022/04/f95af7841e58163b.jpeg) Иллюстративное фото: Ngampol Thongsai/EyeEm/Getty Images **Часто можно услышать о том, что одной из причин недостатка жилья является фактор массового выкупа квартир отдельными частными лицами еще на этапе строительства. О том, как решить данную проблему и поможет ли внедрение запретных мер, читайте в материале Qogamnews.kz.KZ.** Вопрос прозрачного распределения жилья возник не только в Казахстане. Так, ранее в США предложили ограничить богатым гражданам возможность покупать дома и квартиры. Сообщалось, что потенциальные покупатели не могут приобрести жилье, так как инвестиционные дома и квартиры скупают богатые граждане. При этом они редко проживают в этих объектах и даже не сдают их в аренду. Поэтому предлагалось ограничить количество жилья, которое богатые могут купить в одном районе. Об эффективности подобных мер и возможных путях решения данной проблемы в Казахстане рассказал аналитик и автор Telegram-канала Finance.kz Андрей Чеботарев. ## Количественные запреты не помогут *«У нас такая проблема тоже есть: в Казахстане действительно встречаются случаи, когда отдельные граждане скупают квартиры целыми этажами. В итоге другие казахстанцы не могут купить себе жилье.* *Но, к сожалению, подобные меры количественного запрета не сработают ни в США, ни в Казахстане»*, – сообщает аналитик. Иллюстративное фото: freepik.com Так, согласно мнению автора Finance.kz, американцы обходят запреты за счет: - покупки жилья в лизинг – то есть оно остается на праве собственности у банка, но платежи вносят покупатели; - компаний – квартиры или дома оформляются на юридические лица; - аренды или привлечения третьих лиц. А в Казахстане в качестве обходных мер могут использоваться подставные лица: родственники, водители, охранники и так далее. Поэтому для решения проблемы с массовым выкупом жилья необходим другой подход. ## Нужно бороться с отмыванием «грязных» денег у застройщиков На данный момент, согласно сообщению аналитика, массовая покупка квартир с использованием наличных средств применяется как инструмент по отмыванию средств. Например, у условного казахстанца есть миллионы «грязных» денег наличкой, которые были добыты за счет коррупции, сокрытия доходов и так далее. То есть, они относятся к теневой экономике. Просто так отнести «грязные» деньги в банк нельзя – вкладчик должен подтвердить их происхождение, иначе средства не будут приняты финансовой организацией и могут возникнуть вопросы от органов госдохода. ![Мужчина держит кейс с деньгами](https://cdn.nur.kz/images/1120/85f7cffa073d0de0.jpeg)Иллюстративное фото: freepik.com / drobotdean *«Чтобы их отмыть, казахстанец приходит в офис строительной компании с сумкой наличных денег и без труда приобретает сразу несколько квартир.* *Это возможно из-за того, что строительные компании не соблюдают AML – комплекс процедур, направленный на борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма. У них нет такой обязанности»*, – сообщает аналитик. В итоге застройщики принимают наличную оплату, а покупатель позже продает эти квартиры и получает уже «чистые» деньги, которые относит в банк на свой счет – их происхождение подтверждается продажей жилья. При этом из-за подобных схем страдают другие казахстанцы – цены на квадратные метры растут, так как подобные скупщики жилья приводят к повышению спроса. В итоге доступных квартир почти не остается, а их стоимость возрастает. ![Мужчина считает деньги](https://cdn.nur.kz/images/1120/5054cca966cafa83.jpeg)Иллюстративное фото: freepik.com / jcomp Причина такого явления кроется в уровне теневой экономики в Казахстане – по разным оценкам она составляет 20-40% или даже больше. То есть имеется большой объем скрытых от налогообложения денег. Поэтому, чтобы бороться с данными элементами теневой экономики, достаточно запретить все дорогостоящие сделки за наличный расчет, сообщает собеседник Qogamnews.kz.KZ. *«Об этом еще два года назад говорил наш президент.* *И тогда совершить какие-либо массовые сделки по купле-продаже жилья не получится, так как «грязные» деньги нельзя внести на свой банковский счет.* *Соответственно, это также приведет к снижению цен на рынке жилья в Казахстане, потому что высокий спрос, создаваемый отмыванием денег, приводит к подорожанию квартир», –*отмечает Андрей Чеботарев. Оригинал статьи: [Финансовые новости на Qogamnews](https://qogamnews.kz/?p=1360) --- Опубликовано: 2022-04-22T02:47:46+05:00 Обновлено: 2022-04-22T02:47:46+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Экономика](https://optimism.kz/category/ekonomika/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2022/04/22/pochemu-nelzya-zapreshhat-massovuyu-skupku-kvartir-v-kazahstane/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».