---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2022/05/03/budut-uskoryat-rost-czen-na-kvartiry-analitiki-o-novyh-lgotnyh-usloviyah-ipoteki/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# «Будут ускорять рост цен на квартиры»: аналитики о новых льготных условиях ипотеки

![«Будут ускорять рост цен на квартиры»: аналитики о новых льготных условиях ипотеки](https://optimism.kz/app/uploads/2022/05/d7d0f2337a692c29.jpeg)

Иллюстративное фото: freepik.com

**Новая программа льготной ипотеки должна помочь казахстанцам приобрести жилье. Однако специалисты считают, что в текущей ситуации эффект может оказаться противоположным. Подробнее об этом читайте в материале Qogamnews.kz.KZ.**

Льготная ипотека – это специальные условия кредитования, при которых кредитная ставка оказывается значительно ниже, чем при рыночных условиях.

Напомним, что ранее сообщалось о внедрении новой программы, которая должна сделать жилье более доступным для населения. Предполагается, что она направлена на замену ипотеки «7-20-25».

Сообщалось, что новая ипотека будет рассчитана на представителей среднего класса, а ставка может составить 11-12%.

Однако, как отмечают аналитики Telegram-канала Risk Takers, в итоге это может только усугубить проблему с подорожанием жилья.

Иллюстративное фото: freepik.com

## Почему дорожает недвижимость

В 2022 году жилье в Казахстане продолжает дорожать рекордными темпами. В результате все меньше казахстанцев могут позволить себе приобрести собственные квартиры, а иногда – даже арендное жилье.

Ранее специалисты отмечали основные причины роста цен:

- Льготная ипотека – результатом внедрения специальных программ было подорожание жилья в 2020 году. В итоге проценты по ипотеке снизились, а количество займов резко выросло, что привело к росту цен.
- Пенсионные излишки – в 2021 году возможность снять часть накоплений привела к еще большему подорожанию, создав ажиотаж на рынке жилья.

Причина такого негативного влияния инициатив, которые должны были дать обратный эффект, также могла быть связана с фиктивными сделками по обналичиванию пенсионных накоплений и массовым выкупом жилья за наличку для отмывания денег.

![Мужчина передает ключи от дома](https://cdn.nur.kz/images/1120/f622c1531771f574.jpeg)Иллюстративное фото: Witthaya Prasongsin / Getty Images

## Квартиры могут остаться недоступными

Учитывая тот эффект, который ранее оказали льготные условия кредитования, аналитики указывают, что новая программа может привести к схожему результату.

*«Мы не понимаем, зачем государство вновь разрабатывает новые программы, после того как уже цены на рынке недвижимости были раздуты из-за принятых программ и иных решений.*

*Вероятнее всего, эти программы будут ускорять рост цен на квартиры. Тем более, планируется, что программа будет охватывать квартиры в строящемся доме»*, – сообщают аналитики Risk Takers.

То есть новые условия льготной ипотеки направлены только на первичное жилье. При этом специалисты считают, что это сделано в качестве замены ранее закрывшейся ипотека «Орда».

Она также имела ставку в 12%, но позволяла купить жилье до **65 млн тенге** даже на вторичном рынке.

*«Если для поддержки рынка, с уже космическими ценами, будет выделяться заявленный **триллион тенге** на 4 года, то квартиры будут недоступны для простого населения.*

*Текущий подход правительства продолжает разгонять цены, хотя президент поручал сдерживать стоимость жилья»*, – указывается в сообщении источника.

Напомним, что ранее мы рассказывали, реально ли купить квартиру в ипотеку под 7% по льготной программе в Алматы.

Оригинал статьи:

[Финансовые новости на Qogamnews](https://qogamnews.kz/?p=2783)

---

Опубликовано: 2022-05-03T02:21:18+05:00

Обновлено: 2022-05-03T02:21:18+05:00

Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/)

Рубрики: [Экономика](https://optimism.kz/category/ekonomika/)

Метки: 

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2022/05/03/budut-uskoryat-rost-czen-na-kvartiry-analitiki-o-novyh-lgotnyh-usloviyah-ipoteki/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана.

Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».