---

**IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2022/05/19/snizyatsya-li-czeny-na-zhile-v-2022-godu-rasskazali-analitiki/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page.

---

# Снизятся ли цены на жилье в 2022 году, рассказали аналитики

![Снизятся ли цены на жилье в 2022 году, рассказали аналитики](https://optimism.kz/app/uploads/2022/05/036fc6b04d2c0553.jpeg)

Иллюстративное фото: Qogamnews.kz.KZ / Владимир Третьяков

**Стоимость квадратных метров в Казахстане существенно возросла за последние два года. Однако в апреле текущего года уровень продаж упал. Повлияют ли этот и другие факторы на снижение цен, читайте в материале Qogamnews.kz.KZ.**

В 2022 году рынок жилья продолжил рост на фоне продления срока действия старых порогов минимальной достаточности для изъятия пенсионных накоплений.

Когда в апреле данный порог был повышен в два раза, это отразилось на количестве сделок по купле-продаже жилья. Так, казахстанцы стали реже покупать недвижимость: на 22,5% меньше, чем в марте текущего года.

В результате, стали возникать различные мнения о возможном снижении цен на жилье.

Однако даже сокращение объема сделок может оказаться недостаточным для удешевления квартир, считают аналитики Telegram-канала Finance.kz.

Иллюстративное фото: freepik.com

## Почему цены продолжат расти

Специалисты отмечают, что на высокую стоимость жилья в Казахстане влияют четыре основных фактора:

- высокий спрос – все больше казахстанцев переезжают в города;
- льготная ипотека – кредитование по низким ставкам подстегивает интерес к жилью среди населения;
- спрос со стороны теневой экономики – жилье может использоваться для отмывания денег;
- цены на стройматериалы – необходимые для строительства товары подорожали во всем мире.

В публикации Finance.kz сообщается, что их влияние может сохраниться в течение нескольких лет. Этому могут способствовать недостаточный уровень урбанизации и планы о внедрении новых льготных программ ипотечного кредитования.

При этом немалую роль в дефиците жилья при высоких темпах застройки может оказывать именно теневая экономика.

## Отсутствие борьбы с теневой экономикой

Одним из важных факторов роста цен на жилье аналитики называют влияние схем по отмыванию денег.

*«Теневой сектор продолжает покупать квартиры за наличку, полностью обходя все процедуры AML (комплекс процедур, направленный на борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма – прим. ред.), и никто с этим ничего не хочет делать»*, – сообщают аналитики Finance.kz.

![Покупатель подписывает договор о покупке жилья](https://cdn.nur.kz/images/1120/f95af7841e58163b.jpeg)Иллюстративное фото: Ngampol Thongsai/EyeEm/Getty Images

Так, чтобы внести крупную сумму денег на банковский счет или провести транзакцию, необходимо подтвердить их происхождение и законность. При этом в развитых странах невозможно провести дорогие сделки за наличку.

Однако в Казахстане полученные незаконным путем (включая коррупцию) деньги могут быть использованы для массовой скупки квартир за наличный расчет.

При этом строительные компании не проверяют данные о происхождении денежных средств и могут беспрепятственно одобрить сделки.

Далее эти квартиры могут быть проданы на вторичном рынке, что приводит к росту цен на жилье. А полученные от продажи деньги в итоге окажутся «чистыми» и их можно будет внести на свой счет в банке, подтвердив происхождение средств договорами о купле-продаже.

*«В таких условиях все четыре фактора будут продолжать давить на цены, поднимая их на уровень и выше уровня инфляции»*, – указывается в сообщении Finance.kz.

Оригинал статьи:

[Финансовые новости на Qogamnews](https://qogamnews.kz/?p=5236)

---

Опубликовано: 2022-05-19T02:15:07+05:00

Обновлено: 2022-05-19T02:15:07+05:00

Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/)

Рубрики: [Экономика](https://optimism.kz/category/ekonomika/)

Метки: 

---

HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2022/05/19/snizyatsya-li-czeny-na-zhile-v-2022-godu-rasskazali-analitiki/

---

При использовании этого материала ссылка на источник обязательна.

---

[Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана.

Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».