--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2022/06/21/depozit-ili-kupit-kvartiru-i-sdavat-v-rk-fil/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # депозит или купить квартиру и сдавать в РК — Fil ![депозит или купить квартиру и сдавать в РК — Fil](https://optimism.kz/app/uploads/2022/05/original.jpg) **Что сейчас выгоднее: [открыть депозит или купить квартиру](https://bizmedia.kz/2022/06/21/czifry-depozit-ili-kupit-kvartiru-i-sdavat/), если у вас есть, например, 20-25 миллионов тенге. Корреспондент [Bizmedia.kz — новости бизнеса](https://bizmedia.kz/) узнал мнения экспертов.** **Сначала начнем с рекомендаций, [пишут](https://krisha.kz/content/articles/2022/vygodno-li-pokupat-nedvizhimost-dlya-sdachi-v-arendu) на сайте «Крыша»:** 1. Изучите рынок, сравните доходность с депозитом. 2. Если покупаете жильё в ипотеку, старайтесь взять его дешевле. Не гонитесь за низкими ставками от банка. В будущем кредит можно рефинансировать по более низкой ставке. 3. Если покупаете жильё у застройщика, изучите его репутацию, объекты, взвесьте риски. 4. Арендные ставки должны покрывать ипотечные платежи плюс должно оставаться на мелкие расходы. После погашения кредита жильё можно продать. 5. Наибольшую доходность приносят однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры как наиболее ликвидные и доступные по цене. ### Открыть депозит или купить квартиру: мнение независимого аналитика рынка недвижимости Анны Шацкой: «Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 6-7 % годовых. Доходность банковского депозита — 13.5 %. Вывод: покупать для сдачи в аренду сейчас невыгодно. Хранить на депозите выгоднее в два раза. Однако если учесть вторую составляющую доходности — рост стоимости, то в среднем за последние три года общая доходность жилья окажется выгоднее — 24-25 % годовых. Но для этого нужно ловить момент и вовремя продать. ![Депозит.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/alarm-clock-5800049_1280-1024x694.jpg)![Депозит.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/alarm-clock-5800049_1280-1024x694.jpg)Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК. Инвестиция в успешно выбранный проект на стадии котлована может обеспечить до 20–25 % годовых. При этом важно выбрать надёжного застройщика. Но следует учитывать, что в текущем году доходность инвестиций в строящиеся ЖК сократится из-за снижения платёжеспособного спроса и замедления роста цен. Золотое правило инвестора: покупай на дне, продавай на пике. На растущем рынке доходность растёт, на падающем или стагнирующем — снижается. Но даже при снижающейся доходности в качестве защитного актива в периоды кризисов жильё остаётся одним из наиболее популярных инструментов». ### Открыть депозит или купить квартиру: мнение экономиста, исполнительного директора DM Technology Эльдара Шамсутдинова: «Не являюсь сторонником арендного бизнеса и инвестиций в жильё. Относительно короткого инвестирования для перепродажи жилья могу сказать, что если вы не оптовик и не знакомы с застройщиком лично, то покупка жилья для перепродажи может быть рискованной. Вы не в курсе финансовых дел компании, не знаете, закончит стройку не закончит, получит разрешительную документацию или нет. Однако, как мы видим, даже потенциальные риски не могут остановить начинающих инвесторов от сделок — динамика цен на жильё заставляет закрывать глаза на любой риск. ![Жилье, ключи.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/house-4780574_1280.jpg)![Жилье, ключи.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/house-4780574_1280.jpg)Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК. Если вы всё-таки решили заняться инвестициями в жильё, помните следующие несколько простых правил: 1. Если покупаете для этого жильё в ипотеку, доход от аренды должен покрывать выплату по кредиту и операционные расходы на содержание актива (коммуналка). 2. При покупке недвижимости обращайте больше внимания на цену жилья, а не на ипотечную ставку. В долгосрочной перспективе вы всегда сможете рефинансировать заём по более низкой ставке, а вот переплаченные деньги за жильё возместить будет сложно». ### Открыть депозит или купить квартиру: мнение руководителя отдела продаж iAgent Имрана Османова «Просто сдавать жильё в аренду сейчас невыгодно из-за низкой доходности по сравнению с депозитными ставками.«»Просто сдавать жильё в аренду сейчас невыгодно из-за низкой доходности по сравнению с депозитными ставками. Рассмотрим пример: сейчас средняя стоимость однушки в Алматы составляет 23–25 млн. Возьмём нижнюю границу в 23 млн. В ней нужно освежить ремонт, обставить доступной мебелью. На это уйдёт плюс-минус 500 тыс. Далее представим, что нам крупно повезло и мы сдали квартиру за 200 тыс. тенге. ![Депозит.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/piggy-bank-6183186_1280-1024x1024.png)![Депозит.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/piggy-bank-6183186_1280-1024x1024.png)Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК. Получаем: 200 000×12= 2.4 млн дохода. Исходя из стоимости жилья 23 млн, годовая окупаемость получается всего 10.4 %. Однако сейчас депозит со ставкой 13.5–15 % принесёт гораздо больший доход. В целом любой бизнес с прибылью менее 25 % провален. Похожая ситуация и с покупкой в новостройке. В этом случае расходы увеличатся за счёт ремонта — все квартиры продают в черновой отделке. Кроме того, в новостройках не стремятся арендовать из-за повсеместных ремонтов, а они обеспечены в течение примерно трёх лет. Также, в принципе, сложно сдать из-за удалённой локации — сейчас больше строят на окраинах. Плюс ко всему это актуально и для аренды на вторичке — ремонт и мебель после одного года нужно будет обновить. А это минус где-то 600 тыс. Если даже удастся сдать квартиру за 250 тыс. в месяц, в год получается 3 млн. За минусом расходов на ремонт, обновления в итоге всё равно получится 2.4 млн дохода. > Расходы могут быть в разы больше, и тогда на руках останется примерно 2 млн, то есть доходность ещё меньше. На мой взгляд, что может приносить деньги — это не одна, а несколько квартир. Особенно если это не помесячная, а посуточная аренда в деловом или развивающемся районе города. ![Жилье, ключи.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/house-4516177_1280-1024x768.jpg)![Жилье, ключи.](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/06/house-4516177_1280-1024x768.jpg)Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК. Что касается ипотеки для дальнейшей сдачи в аренду, то это выгодно именно с точки зрения самоокупаемости кредита и наличия мелких расходов на жизнь. При этом конечная цель — именно продажа этого актива. Сейчас базовая ставка [Нацбанка](https://www.nationalbank.kz/ru) РК составляет 14 % годовых. Соответственно, ставки БВУ — от 17 % и выше. Минимальные ежемесячные платежи начинаются от 200 тыс. тенге. Что касается роста цен. Люди, которые в июне прошлого года купили квартиру в ипотеку, теперь могут продать в два раза дороже. В этом случае, учитывая инфляцию, квартира может окупиться через год-два. В итоге: если говорить просто про аренду, то нет, но если брать ипотеку и тем более с дальнейшей продажей, то да. Например, есть своё жильё и 50 % для покупки другой недвижимости. Можно прокредитоваться на оставшиеся 50 % в банке. За счёт сдачи в аренду можно окупить ипотеку. Плюс в цене растёт и имеющаяся недвижимость — вот это круто». Цифры: депозит или купить квартиру и сдавать в РК. ***Bizmedia.kz — в [Телеграм](https://t.me/bizmediakz), [Инстаграм](https://www.instagram.com/bizmediakz/), [Фейсбук](https://www.facebook.com/kzbizmedia) и [Твитере](https://twitter.com/bizmediakz). Подписывайтесь, чтобы ничего не******пропустить******.*** [Bizmedia.kz — важные новости](https://bizmedia.kz), чтобы вы были в курсе событий и могли принимать решения относительно своей жизни. В современном обществе как никогда важно быть в курсе последних новостей. Благодаря круглосуточному циклу всегда происходит что-то новое, что может повлиять на вашу жизнь. Будь то стихийное бедствие, политические беспорядки или новый прорыв в науке. Важно быть информированным, чтобы вы могли принимать наилучшие решения для себя и своей семьи. Именно поэтому мы здесь публикуем [самые важные новости](https://bizmedia.kz) за прошедшую неделю. Это те вещи, о которых вы должны знать, чтобы оставаться в курсе событий и принимать наилучшие решения для своей жизни. [Fil.kz](https://fil.kz/2022/06/21/depozit-ili-kupit-kvartiru-i-sdavat-v-rk/) --- Опубликовано: 2022-06-21T08:38:38+05:00 Обновлено: 2022-06-21T08:38:38+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Общество](https://optimism.kz/category/obshhestvo/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2022/06/21/depozit-ili-kupit-kvartiru-i-sdavat-v-rk-fil/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».