--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2022/08/26/9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-vydayutsya-po-lgotnym-stavkam/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам ![9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам](https://optimism.kz/app/uploads/2022/08/na-byudzhetnoj-igle-9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-vydayutsya-po-lgotnym-stavkam-sm-bizmedia.kz_.jpg) [Обзор](https://afk.kz/ru/analytics/prochie-analiticheskie-materialyi/obzor-ipotechnogo-ryinka.html) ипотечного рынка Аналитического центра АФК показывают, что [9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам](https://bizmedia.kz/2022/08/26/9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-lgotnym-stavkam/). В 2022 году рынок ипотечного кредитования продолжал расти: в первом полугодии выдача ипотечных кредитов составила 900 млрд тенге. Это на 19,5% больше, чем за аналогичный период 2021 года, при этом выдано на 147 млрд тенге больше, сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). ![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-01-1024x531.jpg.webp)![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-01-1024x531.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — выдача ипотечных займов ## Что плохого в том, что 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам Динамика обусловлена ускорением выдачи займов Отбасы Банком — +165 млрд тенге. И это несмотря на сворачивание программы «Баспана Хит». Львиная доля выплат Отбасы банка приходится на кредиты, не требующие накоплений в течение трех лет — 94%. Бюджетное кредитование предварительных и промежуточных жилищных кредитов в 2023 году составит 20 млрд. тенге. ![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов - портфель ипотечных займов](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-02-1024x559.jpg.webp)![На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - выдача ипотечных займов - портфель ипотечных займов](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-02-1024x559.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — портфель ипотечных займов То есть, по сути, Отбасы банк получил дешевое финансирование, которое, в свою очередь, загоняет государство в долги. Кажется, что это не мера экономии, а просто способ правительства перераспределить деньги в пользу банка за счет других учреждений — Байтерека, Нацфонда и бюджета, к которому не имеют доступа коммерческие банки. Эксперты говорят, что государство несет убытки от выплаты премий по депозитам в Отбасы банке. Премии растут с каждым годом, и в прошлом году они обошлись государству в 62 млрд тенге. В 2023 году они могут превысить 100 млрд тенге. Премии выплачиваются напрямую из Национального фонда, хотя банк имеет прибыль для их покрытия. ![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - просроченная задолженность и ставки ](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-03-1024x491.jpg.webp)![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - просроченная задолженность и ставки ](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-03-1024x491.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — просроченная задолженность и ставки ## Крупные изъятия из ЕНПФ снизили доступность жилья для граждан Качество портфеля остается высоким, но это связано как с ростом портфеля, так и с высокими требованиями к заемщикам в части первоначального взноса. Беспокойство вызывает то, что оно снижается по ряду льготных программ. ![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - динамика по Отбасы банку](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-04-1024x492.jpg.webp)![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - динамика по Отбасы банку](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-04-1024x492.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — динамика по Отбасы банку Крупные изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий привели к тому, что рынок значительно оторвался от фундаментальных показателей (доходов граждан). Это было связано с сильным ростом цен, что в свою очередь снизило доступность жилья для граждан. ## Ипотеки сильно зависимы от государственного финансирования Рынок ипотеки стал абсолютно зависим от государственного финансирования, поскольку дополнительные стимулирующие программы, запущенные в 2018 году, практически вытеснили коммерческую ипотеку с рынка жилья. ![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - ставки цен на недвижимость](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-05-1024x513.jpg.webp)![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - ставки цен на недвижимость](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-05-1024x513.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — ставки цен на недвижимость Рынок первичного жилья может значительно проседать без его выделения. Это связано, прежде всего, со сворачиванием льготной программы «7-20-25». Это вызовет снижение спроса на строящееся в стране жилье на 500 млрд тенге , по оценкам НУХ «Байтерек». Рост стоимости премий по депозитам в Отбасы банке может превысить 100 млрд тенге в следующем году, что ставит под вопрос его устойчивость в среднесрочном периоде. ## Льготные программы должны помогать, а не наоборот ![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - кредитное распределение](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-06-1024x468.jpg.webp)![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - кредитное распределение](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-06-1024x468.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — кредитное распределение Льготные программы должны быть доступны только гражданам с низкими доходами и социально уязвимым слоям населения, поскольку это позволит им улучшить свои жилищные условия. Для всех остальных категорий граждан более прагматичным может быть акцент на повышение реальных доходов, сдерживание обесценивания заработной платы и постепенное возвращение коммерческой ипотеки. Также целесообразно обсудить вопрос о включении рынка арендного жилья в налоговую базу, а также ввести справедливое налогообложение продажи жилья после владения им в течение года. Такие шаги помогут избежать дальнейшего накопления дисбаланса на рынке жилья, не способствуя росту цен на жилье. ![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - активность жилья](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-07-1024x489.jpg.webp)![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - активность жилья](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-07-1024x489.jpg.webp)На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам — активность жилья ## Заключение Жилищная политика тотального стимулирования и льгот привела к тому, что квартиры стали недоступны для тех, кто в них нуждается. Однако строительные компании, возводящие миллионы квадратных метров жилья и сам Отбасы банк, находятся в выигрыше. И наслаждаются жизнью. *Bizmedia.kz — в [Телеграм](https://t.me/bizmediakz), [Инстаграм](https://www.instagram.com/bizmediakz/), [Фейсбук](https://www.facebook.com/kzbizmedia) и [Твитере](https://twitter.com/bizmediakz). Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.* [Источник](https://globalmobile.kz/2022/important-news/9-%D0%B8%D0%B7-10-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F-%D0%BF%D0%BE-%D0%BB%D1%8C/) --- Опубликовано: 2022-08-26T09:30:38+05:00 Обновлено: 2022-08-26T10:26:53+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Аналитика](https://optimism.kz/category/analytics/), [★](https://optimism.kz/category/homepage/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2022/08/26/9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-vydayutsya-po-lgotnym-stavkam/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».