--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2022/08/27/v-kazahstane-deshevoe-i-dostupnoe-zhile-tak-li-eto-fil/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? — Fil ![В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? — Fil](https://optimism.kz/app/uploads/2022/05/original.jpg) Стоимость жилья в Казахстане, хоть и дорожает, но все еще относительно низкая по сравнению с другими странами. По данным [Numbeo](https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_country.jsp?itemId=100&displayCurrency=USD), [в Казахстане дешевое жилье в центре города и оно намного дешевле, чем в большинстве других стран](https://bizmedia.kz/2022/08/27/v-kazahstane-deshevoe-i-dostupnoe-zhile/), сообщает [Bizmedia.kz](http://Bizmedia.kz). Мы недавно сравнивали цены на жилье Европы и Москвы, если интересно, прочитать можно [здесь](https://bizmedia.kz/2022/08/24/naskolko-adekvatny-czeny-na-nedvizhimost/). Затрагивали и Казахстан. ## В Казахстане дешевое жилье: сравнение Средняя цена жилья, расположенного в центрах городов Казахстана, составляет $924,33 за квадратный метр. Из 106 стран Казахстан занимает 10-е место. Интересно, что ни одна из стран СНГ не входит в первую десятку, кроме Казахстана. В целом, самое дешевое жилье находится в менее богатых и развитых странах, чем Казахстан. В первую тройку стран по доступности жилья входят Пакистан ($585 за квадратный метр), Египет ($618,2) и Венесуэла ($672,1). ![Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это?](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-09.38.42-1024x691.jpg)![Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это?](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-09.38.42-1024x691.jpg)Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? ## Где еще цены на жилье сопоставимы с казахстанскими Среди других стран СНГ, кроме Казахстана, самые демократичные цены в Молдове 1047,9 долл. за кв. м и в Узбекистане 1083,4 долл. за кв. м. В обеих странах доходы населения значительно ниже, чем в Казахстане. ## Где цены на жилье выше, чем в Казахстане Стоимость жилья также выше, чем в Казахстане, в Украине* 1181,9 долларов США за кв. м, в Азербайджане 1306,6 долларов США, в Беларуси 1629,1 долларов США, в Армении 2228,1 долларов США. В России $3 258,2 за кв. м и сразу заняла 76-е место из 106. ## Самое дорогое жилье Самые дорогие «квадраты» и самые высокие цены на жилье были отмечены в Гонконге, Сингапуре и Южной Корее. Украина имеет неоднозначный статус в СНГ по ряду причин, включая недавний конфликт с Россией. ![Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? Таблица с самыми высокими ценами на жилье в мире](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-09.38.56.jpg)![Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? Таблица с самыми высокими ценами на жилье в мире](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-09.38.56.jpg)Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? Таблица с самыми высокими ценами на жилье в мире ## Средняя зарплата — доступность жилья Однако еще более показательным является тот факт, что жилье в Казахстане не только дешевое, но и относительно доступное для населения. Аналитики сравнили стоимость квадратного метра жилья в центре города с «чистой» (т.е. после уплаты налогов) месячной зарплатой в 106 рассматриваемых странах, ранжировав количество «квадратов», которые можно купить на эту зарплату. Примечательно, что ни одна из стран, где жилье самое дешевое, не вошла в первую десятку по доступности жилья. Мы анализировали и нашли ответ, реально ли молодым заработать на свое жилье в Казахстане. Если интересно, можно почитать [здесь](https://bizmedia.kz/2022/08/19/realno-li-molodym-zarabotat-na-zhile-v-rk/). Позиция Казахстана остается сильной, фактически — лучшей среди всех стран СНГ. Например, по соотношению «чистой» зарплаты и цен на жилье Казахстан занимает 31-е место из 106. Такие развитые страны, как, например, Новая Зеландия, Великобритания, Испания, Финляндия, Канада, Швейцария и др. имеют показатели, близкие к казахстанским (т.е. около 0,5 кв.м. на среднюю зарплату после уплаты налогов). ![Numbeo: Среднемесячная "чистая" зарплата в Казахстане 193 691 тенге](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-25-v-10.15.00-1024x688.jpg)![Numbeo: Среднемесячная "чистая" зарплата в Казахстане 193 691 тенге](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-25-v-10.15.00-1024x688.jpg)Numbeo: Среднемесячная «чистая» зарплата в Казахстане 193 691 тенге Единственная другая страна СНГ, кроме Казазстана, — Республики Молдова, демонстрирует достаточно хорошие показатели доступности жилья: 0,38 кв. м жилья в центре города на одну «чистую» зарплату. Наихудшие показатели среди стран СНГ — в Армении (всего 0,21 кв. м), а в целом среди рассматриваемых стран — в Гонконге (всего 0,09 кв. м), Шри-Ланке (0,1 кв. м) и Китае (0,11 кв. м). В то же время важно понимать, что средняя чистая зарплата доступна не всем. В Казахстане много социально уязвимых жителей, которые остро нуждаются в жилье. В этом случае на помощь могут прийти государственные программы. Однако важно понимать и другое — по национальным данным [средняя зарплата в Казахстана 312 000](https://bizmedia.kz/2022/08/10/srednyaya-zarplata-vyrosla-v-rk/), однако мировые аналитики показали совсем [другу зарплату — 193 000 тенге](https://bizmedia.kz/2022/08/25/numbeo-zarplata-v-kazahstane-193-691-tenge/). Если учитывать ее, станет ясно, что, может быть, жилье в Казахстане дешевое, но [не такое уж и доступное](https://bizmedia.kz/2022/07/08/kak-formiruyutsya-czeny-na-zhile/). ## В Казахстане дешевое жилье: государственные программы В целом, жилищные программы в Казахстане оказывают положительное влияние на развитие жилищного строительства. Например, взрывной рост жилищного строительства и, соответственно, развитие урбанизации, предусмотренной Целями устойчивого развития ООН, начался в Казахстане после старта программы «Нурлы жер» (ключевой оператор: банк «Отбасы») в 2015 году. На тот момент ввод жилья увеличился на 18,9% за год, до 8,9 млн кв. метров. Мы вчера писали, что бюджетная игла — играет на стороне Отбасы банка и застройщиков, которые, по сути, пользуются деньгами государства, вгоняя его в долги. Материал можно почитать [здесь](https://bizmedia.kz/2022/08/26/9-iz-10-ipotechnyh-kreditov-lgotnym-stavkam/). ![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - динамика по Отбасы банку](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-04-1024x492.jpg)![.На бюджетной игле: 9 из 10 ипотечных кредитов выдаются по льготным ставкам - динамика по Отбасы банку](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/mortgage-market-review-1h2021-04-1024x492.jpg)В Казахстане дешевое жилье — динамика по Отбасы банку Стабильность казахстанского рынка жилья проявляется в темпах роста жилищного строительства, даже в условиях кризисов, таких как санкционный кризис, коронавирусный кризис и другие. Например, в 2021 году было введено в эксплуатацию 17,1 млн кв. м жилья, что на 11,4% больше, чем в 2020 году. И даже в «коронный кризис» 2020 года рост составил 16,7%, до 15,3 миллиона квадратных метров. Государственные программы, являясь драйвером рынка жилья, помогают поддерживать определенный уровень доступности жилья, но при этом нужно также понимать, что в некоторых моментах доступность жилья — условная. Примечание: картина, отраженная в рейтингах Numbeo — с одними из самых низких цен в мире и в то же время хорошими показателями доступности недвижимости — наблюдается и в РК, несмотря на рост цен в секторе. ## Рост цен на жилье — мировая тенденция [Резкий рост стоимости жилья](https://bizmedia.kz/2022/08/08/czena-na-vtorichnoe-zhile-iyule-rk-vyrosla/) является общемировой тенденцией, и Казахстан не является исключением. Это неудивительно, учитывая, что стоимость жилья стремительно растет во всем мире. Мировой тенденцией является рост стоимости строительных материалов, и в целом рост инфляции. Так, например, в первом квартале этого года удорожание жилья в Казахстане составило 16,8% за год (речь идет о новом жилье). Годовая инфляция в Казахстане за тот же период составила 9,8%. Это означает, что цены на жилье растут быстрее инфляции, что является признаком того, что рынок становится все более конкурентным. ![Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? Таблица с самыми высокими ценами на жилье в мире - самое дорогое жилье](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-09.43.01.jpg)![Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? Таблица с самыми высокими ценами на жилье в мире - самое дорогое жилье](https://bizmedia.kz/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-09.43.01.jpg)Аналитики: В Казахстане дешевое и доступное жилье. Так ли это? Таблица с самыми высокими ценами на жилье в мире — самое дорогое жилье В Чехии, одной из самых успешных стран ЕС, при уровне инфляции 11,2%, рост цен на жилье составил 18,1%. В Словакии при уровне инфляции 9,3% рост цен на жилье достиг 15,4%. В США при уровне инфляции 8% рост цен на жилье составил 10,9%. В Турции при ошеломляющей инфляции в 54,8% цены на жилье выросли сразу на 30,3%. Неудивительно, что в такой ситуации жилье в Казахстане остается относительно недорогим и относительно доступным. *Bizmedia.kz — в [Телеграм](https://t.me/bizmediakz), [Инстаграм](https://www.instagram.com/bizmediakz/), [Фейсбук](https://www.facebook.com/kzbizmedia) и [Твитере](https://twitter.com/bizmediakz). Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.* [Bizmedia.kz — важные новости](https://bizmedia.kz), чтобы вы были в курсе событий и могли принимать решения относительно своей жизни. В современном обществе как никогда важно быть в курсе последних новостей. Благодаря круглосуточному циклу всегда происходит что-то новое, что может повлиять на вашу жизнь. Будь то стихийное бедствие, политические беспорядки или новый прорыв в науке. Важно быть информированным, чтобы вы могли принимать наилучшие решения для себя и своей семьи. Именно поэтому мы здесь публикуем [самые важные новости](https://bizmedia.kz) за прошедшую неделю. Это те вещи, о которых вы должны знать, чтобы оставаться в курсе событий и принимать наилучшие решения для своей жизни. [Fil.kz](https://fil.kz/2022/08/27/v-kazahstane-deshevoe-i-dostupnoe-zhile-tak-li-eto/) --- Опубликовано: 2022-08-27T14:48:18+05:00 Обновлено: 2022-08-27T14:48:18+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Общество](https://optimism.kz/category/obshhestvo/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2022/08/27/v-kazahstane-deshevoe-i-dostupnoe-zhile-tak-li-eto-fil/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».