--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2023/01/10/mozhno-li-kupit-v-almaty-kvartiru-po-7-20-25/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Можно ли купить в Алматы квартиру по «7-20-25» ![Можно ли купить в Алматы квартиру по «7-20-25»](https://optimism.kz/app/uploads/2023/01/1815763bbff5ea04b4-9907-20-25-2023mozhno-li-kupit-v-almaty-kvartiru-po-7-20-25.jpg) [Источник — Krisha.kz](https://krisha.kz/content/news/2023/mozhno-li-kupit-v-almaty-kvartiru-po-7-20-25) Провели мониторинг рынка, побеседовали с застройщиками и узнали, можно ли сегодня найти квартиру в Алматы, подходящую всем требованиям программы. ## **«7-20-25» продлили** В конце прошлого года по указу президента самую популярную в РК жилищную программу «7-20-25» продлили ещё на 7 лет. Теперь она будет действовать до 2029 года. Программу запустили в 2018 году. На конец декабря 2022 года всего было выдано 64 146 льготных займов на 852.2 млрд тенге. > С 2023 года на кредитование планируется выделять по 100 млрд тенге ежегодно. По условиям программы кредит можно взять на 25 лет под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 %. При этом купить можно квартиру только на первичке, от застройщика, в ЖК, введённом в эксплуатацию. Есть лимит по стоимости жилья: **25 млн тенге** для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента, **20 млн** для Караганды, Туркестана и **15 млн** для других регионов. У покупателя не должно быть в собственности другого жилья. Корреспонденты Krisha.kz решили проверить, есть ли такие объекты в наличии на рынке. Начнём с Алматы. **Можно ли купить в Алматы квартиру по «7-20-25»** Найти квартиру за 25 млн тенге в готовом ЖК в Алматы крайне сложно. Многие застройщики, указывая возможность покупки квартир по программе, умалчивают, что ЖК ещё не сдан в эксплуатацию либо стоимость превышает 25 млн тенге. > При обзвоне нескольких десятков застройщиков выяснилось, что в черте города минимальная цена жилья в черновой отделке на первичке стартует от 28 млн. В пригороде — 26 млн, это, как правило, квартиры в коттеджных посёлках. Однако, несмотря на отсутствие подходящих объектов, квартиры по программе продаются. Первый вариант — договор раннего бронирования. Застройщики предлагают покупателю забронировать квартиру в строящемся ЖК и после сдачи в эксплуатацию оформить кредит. **Как это работает** Покупатель вносит определённую сумму — от 10 % от общей стоимости и таким образом получает право на выкуп конкретной квартиры сразу после ввода ЖК в эксплуатацию. 1. Покупатель вносит определённую сумму за бронирование квартиры (от 10 % от общей стоимости) и ждёт ввода ЖК в эксплуатацию. 2. После того как акт ввода получен, оформляет кредит по программе «7-20-25». 3. Если одобрение получено, застройщик возвращает деньги за бронь, а покупатель вносит первоначальный взнос — 20 %. 4. Банк выплачивает оставшуюся сумму, квартира выкупается и оформляется договор залога — до полного погашения кредита. Однако такая сделка несёт множество рисков. Во-первых, предварительный договор не гарантирует получения жилья после ввода ЖК в эксплуатацию. То есть застройщик может передумать её продавать, а покупателю выплатит лишь неустойку за невыполнение обязательств (её размер указывается в договоре). Во-вторых, стройкомпания к моменту ввода объекта в эксплуатацию может изменить условия покупки, включая повышение стоимости. Если квартиру не выкупить, сумма, выплаченная за бронь, останется у застройщика. Второй вариант: стройкомпания предлагает купить квартиру дороже, но по документам оформить её ровно за 25 млн. Такая сделка незаконна. В случае расторжения сделки или признания договора недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму. — *Программа «7-20-25» начинает действовать с момента подписания договора банковского займа. По условиям программы кредитуется первичное жильё, введённое в эксплуатацию. Кредитование объекта долевого строительства запрещено*, — прокомментировал ситуацию менеджер Службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости (КФУ) Айбар Олжаев. В КФУ рекомендуют покупать квартиры только после ввода объекта в эксплуатацию, что гарантирует сохранность средств. В случае бронирования строящегося жилья все риски, связанные с завершением строительства, качеством жилья и последующим вводом в эксплуатацию, несёт покупатель. ## **ЖК, где можно купить квартиру по «7-20-25»** В Алматы нам удалось найти всего два ЖК, где выставлено на продажу только пять квартир, полностью соответствующих условиям программы.   ЖК Комнатность Площадь Цена Кол-во квартир в наличии Medeu City 2-комн. 50 кв. м 25 млн тг 1 “Болашак” 1-комн. 43–47 кв. м 21.3–23 млн тг 4 актуально на 09.01.2023 г. В итоге на практике мы видим, что при актуальных ценах на первичном рынке программа «7-20-25» в Алматы не работает. Купить квартиру стоимостью до 25 млн тенге крайне сложно. Квартиры в ЖК, которые соответствуют ценовой категории раскупаются на этапе котлована. При этом низкая процентная ставка программы очень привлекательна, и многие готовы идти на серые сделки с застройщиками, лишь бы купить собственное жильё. Различные эксперты не раз предлагали пересмотреть условия программы: повысить максимальную стоимость либо разрешить покупку жилья и на вторичном рынке. Однако программу продлили без изменений. --- Опубликовано: 2023-01-10T10:01:00+05:00 Обновлено: 2023-01-10T10:01:00+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Аналитика](https://optimism.kz/category/analytics/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2023/01/10/mozhno-li-kupit-v-almaty-kvartiru-po-7-20-25/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».