Согласно Первому кредитному бюро, объемы выдачи ипотечных кредитов в Казахстане снизились на 17,3%, а количество выданных кредитов — на 19,2%. Данные указывают на рост арендной платы и стоимости жилья, в то время как доходы населения не увеличиваются в таком же темпе. Jusan Analytics рассчитал индекс доступности жилья на основе доходов населения и среднегодовой стоимости квартиры, что отражает накопление дисбалансов на рынке и возможное формирование «пузыря» на рынке жилья. Об этом сообщает Optimism.kz.
По оценкам Первого кредитного бюро, объемы выдачи ипотечных кредитов упали на 17,3% год к году, до 1,8 трлн тенге. Число выдач также сократилось на 19,2%, до 116,6 тыс. единиц. В то же время арендная плата и стоимость жилья увеличиваются, а доходы населения не успевают за этими изменениями.
Индекс доступности жилья является основным показателем состояния рынка жилой недвижимости с точки зрения возможности приобретения населением жилья. Он показывает, сколько лет потребуется семье для покупки жилья при текущем уровне дохода. Значение индекса также отражает наличие дисбалансов на рынке, способствующих формированию «пузыря».
Jusan Analytics рассчитал индекс доступности жилья, основываясь на уровне доходов населения и ценах на жилье. Индекс измеряется как отношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 45 кв.м к среднегодовому доходу среднестатистической семьи.
…
Объемы выдач ипотечных кредитов упали на 17,3%, до 1,8 трлн тенге, а число выдач сократилось на 19,2%, до 116,6 тыс. единиц. Примерно пятая часть заемщиков в течение года были молодыми: доля людей до 30 лет в этой категории составила около 20%.
…
«Текущее замедление покупательской активности на рынке жилья может способствовать снижению избыточного давления на цены. Ожидаемый рост реальных доходов населения и снижение темпов роста цен делают ипотечные программы более доступными. Тренд на цифровизацию процессов в банковском секторе может также удешевить банковские займы и повлиять на спрос на недвижимость и развитие жилищного строительства»
Ирина ЛЕДОВСКИХ
Заключение
В заключении можно отметить, что сокращение доступности жилья вызвано ростом цен на жилье, который опережает рост реальных доходов населения. Однако, по сравнению с другими странами СНГ, Казахстан занимает довольно хорошее положение по доступности жилья. Ожидается, что рост реальных доходов населения, индексация и снижение темпов роста цен, а также коррекция процентных ставок сделают ипотечные программы более доступными. Также цифровизация процессов может удешевить банковские займы и оказать положительное воздействие на спрос населения на недвижимость.
