Казахстанская Жилищная Компания (КЖК) запустила новую версию Единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр».
Важно отметить, что в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» продажа долевого жилья на этапе строительства разрешена только через заключение ДДУ между уполномоченной компанией застройщика и дольщиком по утверждённой типовой форме.
После подписания ДДУ должен быть направлен уполномоченной компанией на регистрацию в местный исполнительный орган через «Казреестр». При этом по факту регистрации ДДУ дольщику должна быть предоставлена выписка, которая подтверждает законность совершённой сделки.
В рамках цифровизации долевого строительства Казахстанская Жилищная Компания, дочерняя организация Холдинга «Байтерек», разработала новую версию «Казреестра» — Qazreestr 2.0.
Основным новшеством Qazreestr 2.0 является реализация функционала по заключению электронных ДДУ с помощью ЭЦП или QR-кода в приложении eGov Mobile в онлайн-режиме, а также по их последующей автоматической проверке и регистрации в информационной системе.
Такое решение позволяет минимизировать риски фальсификации ДДУ и повышает удобство получения государственной услуги, так как срок регистрации ДДУ сокращается с трёх дней до нескольких часов.
Также в Qazreestr 2.0 после регистрации ДДУ дольщик автоматически получает на свою электронную почту файл электронного ДДУ и выписку. В старой версии системы выписка предоставлялась дольщикам только через уполномоченную компанию.
В новой версии «Казреестра» упрощена процедура регистрации застройщиков и уполномоченных компаний. Если ранее для создания личного кабинета застройщику приходилось официально обращаться в местный исполнительный орган и ждать официального ответа до пяти рабочих дней, то сейчас регистрация застройщика осуществляется в системе самостоятельно. Также застройщик теперь имеет возможность самостоятельно создавать личный кабинет для уполномоченной компании.
Кроме того, в Qazreestr 2.0 облегчена процедура внесения сведений по объекту долевого строительства — автоматизировано заполнение информации через интеграцию с государственными базами данных, внедрён полноценный форматно-логический контроль при внесении данных, а также полностью обновлён пользовательский интерфейс, что улучшает пользование системой и значительно сокращает риски предоставления некорректных данных.
Не менее важным функционалом является возможность корректировки сведений об объекте долевого строительства. Если ранее уполномоченной компании было необходимо официально обращаться для этого в местный исполнительный орган и ждать ответа до 30 календарных дней, то после обновления системы достаточно подать заявку на корректировку в «Казреестре», которая должна быть рассмотрена местным исполнительным органом в течение трёх рабочих дней.
При этом проблема обманутых покупателей продолжает оставаться актуальной. Недобросовестные застройщики придумывают различные маркетинговые уловки, которые маскируют неправомерное привлечение средств дольщиков и активизируют интерес потенциальных покупателей.
В частности, это невысокие цены на строящееся жильё, а также привлекательные для покупателя системы рассрочки, бронирования, скидок, различных акций, которые максимально направлены на быстрые продажи.
В итоге казахстанцы вовлекаются в «серый» рынок долевого строительства, не осознавая этого.
Как раз в прошлом году КЖК провела исследование масштабов «серого» рынка долевого жилищного строительства в Казахстане. Результаты исследования показали, что на август 2023 года по 68% объектам долевого жилищного строительства осуществлялось незаконное привлечение средств дольщиков. Поэтому будущим покупателям долгожданных квартир настоятельно рекомендуется перепроверять документы застройщиков перед покупкой и знать свои права дольщиков.
Потенциальным дольщикам следует чётко знать, что только ДДУ считается законным документом при приобретении долевого жилья, а иные виды договоров, такие как предварительный договор бронирования, договор резервирования и договор инвестирования, не являются законными, и граждане, заключившие такие договоры, не считаются участниками долевого строительства. Соответственно, они не смогут защитить свои права в критической ситуации — например, в случае несоблюдения застройщиком сроков в течение длительного времени или продажи одной квартиры нескольким людям.
Гражданам необходимо знать, что согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» застройщики могут привлекать деньги дольщиков исключительно после получения разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «КЖК».