Фото: МПС РК
Мажилис одобрил в первом чтении депутатский проект закона с изменениями и дополнениями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и сопутствующие ему поправки в кодексы «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» и об административных правонарушениях.
Основной законопроект разработан в целях совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и ЖКХ. Предусмотренные в нём новые понятия и уточняющие поправки позволят жильцам управлять общим имуществом объекта кондоминиума с учётом текущей ситуации и общественных отношений в жилищно-коммунальной сфере.
Законопроект предлагает жителям реальную возможность выбирать, кто и как будет управлять их домом. Теперь доступны два основных варианта:
– Объединение собственников имущества (ОСИ),
– Непосредственное совместное управление (аналог простых товариществ, но без ограничений по количеству квартир).
При этом простые товарищества (ПТ) не отменяются, они просто вписываются в концепцию совместного управления.
Собственники квартир смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления:
– Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома.
– Профессиональный управляющий – ОСИ может заключить договор с профессиональным управляющим, а председатель будет выполнять надзорные функции.
– Передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только надзорные полномочия и передать все вопросы управляющей компании (УК).
Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается «бесхозным», и местные власти могут назначить временного управляющего.
КСК перестанут быть самостоятельной формой управления
Согласно поправкам по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, кооперативы собственников квартир больше не будут являться самостоятельной формой управления. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для удобного ведения общих вопросов (например, уборка территории, эксплуатация лифтов).
При этом все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию, получить новые уставы и работать строго в рамках некоммерческой организации. Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, а должны идти на хозяйственные нужды.
