--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2025/03/31/do-5-4-milliona-tenge-za-god-v-kakih-regionah-kazahstana-kvartiry-podorozhali-silnee-vsego/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # До 5.4 миллиона тенге за год: в каких регионах Казахстана квартиры подорожали сильнее всего? ![До 5.4 миллиона тенге за год: в каких регионах Казахстана квартиры подорожали сильнее всего?](https://optimism.kz/app/uploads/2025/03/kvartira-vnutri.jpg) Каждый год цены на жилье в Казахстане меняются — где-то плавно, а где-то скачками. Кто-то ждет падения, чтобы выгодно купить квартиру, а кто-то наоборот, торопится приобрести недвижимость, пока цены не взлетели еще выше. Согласно данным аналитической службы OLX, в 2025 году рынок продолжил свое движение: в одних регионах цены подскочили, в других — неожиданно снизились. **Как изменились цены в Алматы и Астане?** В начале 2025 года в Алматы медианная цена однокомнатной(10-50 кв. м) и двухкомнатной(50-70 кв. м) квартиры подорожало на 2%. Теперь медианная цена однокомнатной квартиры составляет 22,5 млн тенге, а двухкомнатной — 35,5 млн тенге. В Астане цены ниже: однокомнатные квартиры в среднем стоят 15,8 млн тенге, а двухкомнатные — 24,5 млн. > Если сравнивать с 2024 годом, то небольшие однокомнатные квартиры в Алматы подорожали незначительно — всего на 2,27%, тогда как в Астане медианная стоимость увеличилась существенно — на 5,33%. Просторные двухкомнатные квартиры подорожали еще заметнее: на 7,57% в Алматы и 6,52% в Астане. А вот резкий скачок произошел с трехкомнатными квартирами в Астане — медианная цена выросло на впечатляющие 28,69%. Этот рост обусловлен нехваткой крупных квартир на рынке, а также увеличением числа семей, которые стремятся к более просторному жилью. > > “Цены на жильё в Алматы и Астане, скорее всего, продолжат рост из-за высокого спроса, инфляции и дефицита качественного жилья. При инфляции и ослаблении национальной валюты ощутимо дорожают строительные материалы, что также подогревает стоимость нового жилья”, - отметила Анастасия Гарина, лидер категории «Недвижимость» OLX Казахстан. [![Иллюстрация — До 5.4 миллиона тенге за год: в каких регионах Казахстана квартиры подорожали сильнее всего?](https://optimism.kz/wp-content/uploads/2025/03/prodazha-1komnatnyh-kvartir-1024x892.png)](https://optimism.kz/app/uploads/2025/03/prodazha-1komnatnyh-kvartir.png) **Как изменились цены на квартиры в других регионах?** По данным аналитической службы OLX, в большинстве регионов Казахстана рост медианных цен на жилье оказался умеренным — в пределах 3 миллионов тенге. Это может объясняться тем, что спрос здесь ниже, чем в крупных городах, а экономика регионов развивается более плавно. Однако есть и исключения. В Туркестанской области трехкомнатные квартиры подорожали сразу на 5,4 миллиона тенге — с 20,8 до 26,2 млн тенге, что составляет рост на 25,9%. Это может говорить об увеличенном спросе на более просторное жилье из-за изменения демографической ситуации или инвестиционного интереса. А вот в Алматинской области ситуация противоположная — здесь медианная цена, наоборот, упали. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры снизилась с 14 млн тенге в 2024 году до 12,5 млн тенге в 2025 году. Такое снижение может быть связано с уменьшением покупательской способности или увеличением предложения жилья. ### Несмотря на общий рост цен, динамика изменения стоимости жилья в регионах остается более стабильной. В отличие от мегаполисов, где рынок чувствителен к инвестиционному спросу, в малых городах стоимость недвижимости чаще определяется уровнем доходов местного населения и доступностью ипотечных программ. [![Иллюстрация — До 5.4 миллиона тенге за год: в каких регионах Казахстана квартиры подорожали сильнее всего?](https://optimism.kz/wp-content/uploads/2025/03/prodazha-2komnatnyh-kvartir-1024x892.png)](https://optimism.kz/app/uploads/2025/03/prodazha-2komnatnyh-kvartir.png) ### **Причины роста цен и прогноз на будущее** По словам лидера категории «Недвижимость» OLX Казахстан Анастасии Гариной, рост цен можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, высокая инфляция и удорожание строительных материалов напрямую влияют на стоимость недвижимости. Во-вторых, урбанизация, а также внутренняя миграция из сельских зон в города увеличивает спрос на жилье. В-третьих, льготные ипотечные программы от государства, такие как «7-20-25» или другие инициативы, увеличивают доступность жилья, что, в свою очередь, стимулирует спрос. Судя по текущей динамике, до конца 2025 года можно ожидать дальнейшего роста цен, особенно на двух и трехкомнатных квартир. Если экономика страны будет развиваться стабильными темпами, а спрос не снижается, квартиры в Алматы и Астане могут подорожать еще на 5-10%. Однако если на рынок повлияют внешние экономические факторы или изменится политика ипотечного кредитования, возможно замедление темпов роста. Покупателям, планирующим приобретение жилья, стоит учитывать эти тренды и принимать решение в зависимости от своих финансовых возможностей. Продавцам, в свою очередь, важно понимать динамику рынка, чтобы правильно устанавливать цены и прогнозировать возможную прибыль. [![Иллюстрация — До 5.4 миллиона тенге за год: в каких регионах Казахстана квартиры подорожали сильнее всего?](https://optimism.kz/wp-content/uploads/2025/03/prodazha-3komnatnyh-kvartir-1024x892.png)](https://optimism.kz/app/uploads/2025/03/prodazha-3komnatnyh-kvartir.png) --- Опубликовано: 2025-03-31T08:53:16+05:00 Обновлено: 2025-03-31T09:01:55+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Аналитика](https://optimism.kz/category/analytics/), [★](https://optimism.kz/category/homepage/) Метки: [Алматы жилье](https://optimism.kz/tag/almaty-zhile/), [Астана недвижимость](https://optimism.kz/tag/astana-nedvizhimost/), [квартиры Туркестанская область](https://optimism.kz/tag/kvartiry-turkestanskaya-oblast/), [медианная стоимость квартир](https://optimism.kz/tag/mediannaya-stoimost-kvartir/), [недвижимость в Казахстане](https://optimism.kz/tag/nedvizhimost-v-kazahstane/), [падение цен Алматинская область](https://optimism.kz/tag/padenie-czen-almatinskaya-oblast/), [прогноз цен на жилье](https://optimism.kz/tag/prognoz-czen-na-zhile/), [рост цен на жилье](https://optimism.kz/tag/rost-czen-na-zhile/), [цены на квартиры 2025](https://optimism.kz/tag/czeny-na-kvartiry-2025/) --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2025/03/31/do-5-4-milliona-tenge-za-god-v-kakih-regionah-kazahstana-kvartiry-podorozhali-silnee-vsego/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».