В Казахстане стоимость аренды качественных складов впервые за несколько лет начала стабилизироваться: по данным IBC Global Central Asia, в первом квартале 2025 года прирост остается на уровне индексации — 1,5%, аналогичный прогноз и на 2-ой квартал текущего года. К 2026 году, по данным аналитиков, темпы прироста ставки в сегменте складов класса А замедлятся, а по складам классов B и B+ ожидается снижение ранее завышенных значений.
Ключевым драйвером стабилизации стало рекордное введение новых складских объектов класса А в 2024 году, что позволило частично ликвидировать дефицит и привести рынок к балансу спроса и предложения. За 2024 год рынок вырос на 272 тыс. кв. м, и в ближайшие два года запланирован рекордный ввод еще 620,5 тыс. кв. м складских площадей классов А и B.
Станислав Ахмедзянов,
Управляющий партнер IBC Global:
“Рынок складов в Казахстане продолжает формироваться, качественно расти, арендные ставки становятся более прозрачными, а их формирование идет исходя из объективных параметров — класса, технических характеристик, функциональности и локации. Рынок вступает в стадию нормализации и предсказуемой индексации цен. Это устраняет риски для долгосрочного планирования и открывает возможности для международных и локальных компаний, работающих в секторе логистики, ритейла и производства”.
В последние годы на рынке складской недвижимости Казахстана наблюдался резкий рост средневзвешенной ставки на аренду: с 3950 тенге за кв. м в месяц в 1 кв. 2022 ставка выросла до 5300 тенге за кв. м в месяц в 4 кв. 2024, т.е. более чем на 30% .В начале 2025 года средневзвешенная ставка аренды по стране достигла 5 400 тенге за кв. м в месяц, а к концу 2025 года прогнозируется рост до 5 700 тенге за кв. м, что соответствует стандартной индексации без прежних скачков.
Дмитрий Каменев
Директор GC FIRST Казахстан:
“Стабилизация ставки аренды хорошо влияет на интерес арендаторов и собственников складов к модернизации и автоматизации помещений, внедряются технологические решения для управления температурой, автоматизации и логистической оптимизации. Наиболее востребованы объекты с развитой инженерной инфраструктурой, современными стеллажными системами”.
Совокупный объем качественных складских помещений на конец первого квартала 2025 года – 1,663 млн кв. м. Стандартизация структуры рынка продолжается: часть устаревших объектов (117 тыс. кв. м) переклассифицированы из B в C из-за несоответствия современным требованиям.
Региональное распределение остается устойчивым: 78% современных складов сосредоточены в Алматинской и Акмолинской областях, где обеспечивается основной логистический поток страны. В регионах доминируют склады класса B, ориентированные на нужды промышленных предприятий и внутреннюю дистрибуцию.
Бахром Усманов
Генеральный директор USMANOV Architects:
“Будущее складской логистики за технологичными, энергоэффективными и адаптивными решениями. Мы проектируем не просто склады, а полноценную инфраструктуру, которая отвечает вызовам нового цифрового века. Автоматизация, устойчивость, гибкость, снижение издержек, профессионализм и опыт. Это и есть ключ к росту логистического потенциала страны и региона”
В Казахстане формируется цивилизованный рынок, в котором стоимость аренды и доступность качественных складов определяют объективные рыночные механизмы, а прозрачность и стандартизация создают фундамент для дальнейшего роста отрасли.
Фото: shutterstock
