Июнь всегда ассоциируется с чемоданами, переездами и сменой ритма жизни. Кто-то уезжает в отпуск, кто-то возвращается домой после учёбы, а кто-то наконец решается на переезд в другую квартиру. Все это отражается на рынке аренды: спрос начинает меняться, а вместе с ним и цены.
По данным аналитической службы OLX, с наступлением лета аренда жилья в большинстве регионов Казахстана действительно подорожала. Особенно это заметно в сегменте однокомнатных квартир. Именно на них летом традиционно может приходиться основной спрос как со стороны студентов, так и молодых специалистов. В Мангистауской области, например, аренда однокомнатных квартир выросла почти вдвое, на 87,5% по сравнению с зимой. В Алматинской и Акмолинской областях прирост составил 20%. Это значит, что квартиры, которые зимой можно было снять за 100 000 тенге, в начале лета уже предлагаются по 120 000 тг.
Подобный скачок может объясняться сезонными факторами. Летом молодые люди уезжают на стажировки, кто-то съезжает с общежитий и ищет временное жилье до осени, а кто-то, наоборот, съезжает с квартир, оставляя на рынке больше предложений. Именно в этот период на рынок приходит волна спроса — и ценник, особенно на популярные и доступные варианты, начинает расти.
В некоторых случаях изменения на рынке связаны не только со спросом, но и с поведением самих владельцев квартир. Некоторые арендодатели сознательно поднимают цену в июне, рассчитывая на тех, кто ищет жилье в последний момент. Другие, наоборот, пробуют сдать быстрее, снижая цену или предлагая более гибкие условия. Это особенно заметно в тех регионах, где рынок не перегрет, и приходится конкурировать за арендатора. Помимо этого, летом чаще появляются предложения на короткий срок, например, на 2–3 месяца, что тоже влияет на среднюю стоимость в объявлениях.
Если говорить о двухкомнатных квартирах, то по ним картина более спокойная. В некоторых регионах, например, в Восточно-Казахстанской и Актюбинской областях, аренда двухкомнатных квартир выросла на 8%, но в других, наоборот, зафиксировано снижение. В Туркестанской области, по данным OLX, аренда двухкомнатного жилья подешевела на 10%. Это может быть связано с тем, что часть семей уезжает в летние отпуска, освобождая квартиры, которые временно не востребованы.
Трехкомнатные квартиры показали умеренное поведение: где-то аренда выросла на 6–9%, как в Алматинской области, а где-то чуть снизилась — например, в Атырауской и Костанайской области. Обычно такие квартиры снимают крупные семьи или арендаторы, объединяющиеся в группы, но летом этот сегмент не так активен, и это сказывается на ценах.
Интересно, что в Павлодарской области аренда однокомнатных квартир, напротив, снизилась на 12,5%. Такой спад скорее исключение, чем правило. Он может быть связан с локальной сезонной миграцией — например, отъездом студентов или временным снижением спроса из-за жары.
Если вы собираетесь арендовать жилье в ближайшее время, лето может быть хорошим моментом, особенно если вы не ограничены в срочности. Пока конкуренция не достигла пика, можно успеть выбрать из большего числа предложений. С другой стороны, владельцам однокомнатных квартир сейчас стоит быть внимательными: именно их жилье пользуется самым высоким спросом и может быть сдано дороже, чем зимой, особенно в динамичных регионах.
Лето на рынке аренды — это всегда движение. Кто-то уезжает, кто-то возвращается, кто-то впервые покидает родной город. И каждый такой шаг начинается с чемодана, новой квартиры и, возможно, новой жизни.
