Фото: МПС РК
Парламентом РК принят Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспертно-кредитного агентства».
Основная цель Закона – предоставить жильцам право выбора, повысить прозрачность и усовершенствовать системы управления многоквартирными жилыми домами.
Закон предусматривает новый подход к деятельности существующих кооперативов собственников квартир и нежилых помещений, а также определение механизмов их функционирования. КСК предусмотрен как субъект управления наряду с управляющими компаниями, при этом КСК остается некоммерческой организацией.
Таким образом, собственники квартир, нежилых помещений смогут образовать КСК исключительно в целях оказания услуг по управлению объектами кондоминиумов. КСК будут осуществлять свою деятельность на основании договора с объединением собственников имущества или протокола собрания при выборе жителями формы управления в виде непосредственного совместного управления.
В целях повышения финансовой прозрачности и обеспечения целевого использования средств, одно из требований к КСК – обязательное открытие отдельных счетов для каждого дома.
В целом, новый Закон предлагает оставить только две формы управления – это объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). Форма управления в виде простого товарищества упраздняется.
Следует отметить, что на сегодня по республике создано более 7 тыс. ОСИ. Теперь они могут набрать штат и самостоятельно управлять домом или привлечь управляющую компанию или КСК.
При НСУ, когда количество квартир до 36, жители могут самостоятельно управлять без создания юридического лица или привлечения субъекта управления, также не обязаны открывать счета в БВУ. Если количество квартир превышает 36, НСУ на основе протокола собрания обязаны заключить договор с одним из субъектов управления объектом кондоминиума.
Новым Законом в целях оптимизации расходов, оперативного реагирования на проблемы и аварийные ситуации, предлагается предоставить возможность ОСИ, КСК и управляющим компаниям совмещения функций управления и содержания.
Также предусматриваются поправки по переходу на электронное голосование или в письменный опрос, чтобы упростить процесс принятия решений без собраний с обязательной явкой.
Кроме того, вносятся поправки в Кодекс РК «Об административных правонарушениях» по ужесточению ответственности за нарушение сроков открытия текущих и (или) сберегательных счетов и предоставление ежемесячного и годового отчетов, а также установлению ответственности за непредставление застройщиком документов. Штрафы будут накладываться персонально на физическое или юридическое лицо, осуществляющее управление домом. Это позволит повысить уровень индивидуальной ответственности и минимизировать количество нарушений.
Учитывая изложенное, в целом Закон регулирует проблемные вопросы в сфере управления жилищным фондом, которым осуществляется комплексное совершенствование нормативно-правовой базы.
