С приближением лета спрос на загородную недвижимость в Казахстане заметно активизируется. Аналитическая служба OLX.kz зафиксировала рост интереса к дачам, особенно в регионах с жарким климатом, развитой дачной инфраструктурой и доступом к водоемам. Сравнили поведение пользователей в марте и июне – двух главных месяцах весенне-летнего сезона. Рассказываем, как меняется активность покупателей и стоимость дач в зависимости от региона.
Главные изменения в областях
Наибольшее количество откликов по покупке дач в марте зафиксировано в Северо-Казахстанской области – 1 517. Однако уже в июне интерес немного снизился, до 1 492 откликов, снижение на 2%. При этом медианная цена снизилась на 15%.
В противоположность этой динамике, Актюбинская область продемонстрировала рост спроса в июне. Количество откликов выросло на 9% – с 532 до 581. При этом цены остались стабильными: медианная стоимость удерживалась на уровне 1 300 000–1 500 000 тенге. Это может указывать на устойчивый спрос в регионе, где дачи рассматриваются как рабочий или сезонный формат жилья, особенно в условиях жаркого климата и загруженных городских районов.
Резкое падение интереса наблюдается в Алматы. В марте здесь зафиксировано 504 отклика, а в июне – только 236. Это снижение более чем на 53%. Несмотря на то, что цены остались прежними (600 000 тенге), снижение активности может быть связано с высокой насыщенностью рынка и ограниченным предложением в черте города. При этом жители Алматы, как показывает практика, все чаще обращают внимание на дачи в пригородах, особенно в Алматинской области.
Сама Алматинская область, напротив, демонстрирует плавное снижение интереса на 10,4%: с 544 до 524 откликов. Однако снижение стоимости дач здесь оказалось самым резким среди всех регионов – 36,4%. Такая динамика может объясняться несколькими факторами: перегретыми ожиданиями владельцев в начале сезона, сезонной корректировкой цен, а также ростом предложения на фоне отпускного периода.
Схожая ситуация наблюдается в Астане. Здесь спрос упал на 30,6% – с 489 до 343 откликов. Цены при этом остались без изменения. Такая стагнация может быть связана с оттоком интереса к дачам в пользу участков или домов в ближайшем пригороде столицы. Стоит учитывать и то, что в Астане часто рассматриваются дачи как место временного проживания для дачников и строителей, а не как постоянная или сезонная резиденция.
Несмотря на то, что в июне в целом наблюдается снижение спроса в крупных городах, цены в ряде регионов либо стабилизировались, либо просели незначительно, что говорит о готовности владельцев удерживать планку в ожидании августовского и сентябрьского оживления, когда традиционно просыпается интерес к недвижимости на осень и зиму.
Почему так?
Что объединяет все регионы – это очевидное влияние сезонных факторов. Жаркий климат, особенно в июне, подталкивает людей к поиску прохлады, тени и воды. Дача становится не просто удобным способом сбежать от жары, но и экономичной альтернативой отдыху за границей. Добавим к этому отпускной сезон и получим объяснение роста интереса в тех регионах, где есть доступ к природе, водоемам или горным массивам. Кроме того, для многих дача – это потенциальный формат переезда за город. Сложная городская экология, высокие цены на аренду, желание уединиться и быть ближе к природе – все это усиливает тренд на временное или даже постоянное перемещение за городскую черту.
Лето в Казахстане – это не только пора отдыха, но и важный индикатор поведения рынка загородной недвижимости. Где-то интерес стабилен, где-то падает, но очевидно одно – спрос на дачи как на понятный и доступный формат жилья сохраняется, а в некоторых регионах даже усиливается. Для продавцов это сигнал адаптировать цены к реалиям сезона, а для потенциальных покупателей – хороший момент для мониторинга предложений и торга.
