Фото: Акимат Астаны
В целях устойчивого развития жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства в Казахстане был принят и внедрён новый механизм управления многоквартирными жилыми домами (МЖД). Поправки вступают в силу уже в сентябре, передает официальный сайт акимата Астаны.
На сегодня законодательством Республики Казахстан определены следующие субъекты управления объектами кондоминиума:
— Управляющая компания (УК);
— Кооператив собственников квартир (и нежилых помещений) (КСК).
Обе формы являются действующими и равноправными механизмами, предоставляющими жильцам возможность выбора наиболее подходящей модели управления в зависимости от конкретных условий дома, финансовых возможностей по его содержанию и готовности жильцов принимать участие в мероприятиях, направленных на соблюдение привлеченными организациями правил технической эксплуатации и финансовой дисциплины при управлении объектами.
При наличии формы управления объединения собственников имущества (ОСИ), утвержденная Протоколом собрания УК либо КСК осуществляет свои действия на основании договора, а в случае КСК обязательно соблюдение пунктов Типового устава и договора. КСК будут обязаны вести свою деятельность только на основании Типового устава.
Протоколом собрания собственников и договором должны предусматриваться утверждение годовых смет расходов и затрат, так как тариф утверждается в соответствии со сметой, а также обязанности и ответственности сторон.
При выборе собственниками имущества непосредственной формы управления (НСУ), управление осуществляется на основе протокола собрания собственников, в котором уполномочивается конкретное лицо или организация для исполнения функций по управлению. Также протокол является официальным документом при рассмотрении споров, и должен быть принят для каждого объекта управления отдельно. При этом отдельные сметы расходов, услуг и их периодичность в требованиях сохраняется. Как и сохраняется обязательность утверждения инициативных групп от каждого дома из числа собственников имущества, в случаях если жильцы примут решение об объедении и вступлении дома в КСК при перерегистрации.
Обязанность КСК пройти перерегистрацию в течении года с момента подписания закона, и провести собрания с каждым объектом отдельно для принятия решений по управлению и условиях его содержания.
Все субъекты управления имеют право на оказание услуг по управлению и содержанию МЖД.
Необходимость открытия отдельных счетов на каждый дом является обязательным требованием. Это усилит прозрачность, исключит возможность нецелевого использования средств и даст жителям возможность контролировать свои финансы.
Дополнительно закон определил возможности для работы временных управляющих компаний как для новых домов, так и тех, кто еще не определился с выбором формы управления и не определил тариф по эксплуатации.
Временная управляющая компания жилищной инспекцией для обеспечения бесперебойного функционирования дома, до принятия решений собственниками имущества.
Жилищная инспекция имеет право на бессрочное назначение временной управляющей компании до момента образования ОСИ или НСУ. Такой подход позволит избежать ежегодных конкурсов и обеспечить стабильность в обслуживании жилого фонда, а также упростит процедуру с целью своевременности подготовки домов к отопительному сезону, и избежать аварийные ситуации.
Дополнительным механизмом контроля появился пункт об обязательности прохождения регистрации в государственных органах о присутствии на объекте в качестве субъекта, либо окончании срока действия договора. Данные жилищная инспекция будет вносить в государственные реестры.
