В рамках форума Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025), прошедшего 16 октября в Алматы, компания IBC Global — региональный лидер консалтинга в сфере складского девелопмента и инвестиций — совместно с казахстанскими и международными партнерами объявила о запуске первых в регионе инвестиционных фондов складской недвижимости.
Речь идёт о двух структурах — Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd. и Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., ориентированных на развитие современной складской инфраструктуры в Казахстане и странах Центральной Азии. Совокупный объём инвестиций по двум фондам превысит $250 млн.
Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd., создаваемый при участии TG Global (Tansar Capital Group), будет работать в формате инвестиционного траста недвижимости (REIT). Целевой объем фонда — $75 млн, а средняя ожидаемая доходность (IRR) — 18–22%. Большая часть инвестиций будет направлена на готовые объекты в Казахстане, Узбекистане и других странах региона.
Второй фонд — Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., формируемый совместно с Provident Fiduciary Ltd. и Roemer Silk Road (Roemer Capital), сосредоточится на девелоперских и прямых инвестициях. Его целевой объём составит $200 млн, а инвестиционный период — 5 лет. Портфель фонда будет включать объекты площадью от 20 до 40 тыс. кв. м в Казахстане, Узбекистане и других странах Центральной Азии.
Фонды учреждаются в юрисдикции Международного финансового центра «Астана» (МФЦА), что обеспечивает международные стандарты регулирования и защиты прав инвесторов, а также гибкие инструменты для привлечения капитала.
«Мы запускаем не просто фонды, а создаём институциональную платформу, объединяющую капитал, опыт и реальные проекты. Это первый шаг к формированию зрелого рынка складской недвижимости Центральной Азии», — подчеркнул генеральный директор IBC Global Станислав Ахмедзянов
«Казахстан укрепляет позицию транзитного центра региона, а Узбекистан открывает доступ к крупному внутреннему рынку — эта комбинация создает сильный импульс для роста складской недвижимости. При низкой обеспеченности современными площадями потенциал сектора огромен. Мы видим задачу в том, чтобы обеспечить приток капитала и дать инвесторам возможность стать частью этого роста», — подчеркнул Асет Абдыгаппаров, генеральный директор Provident Fiduciary Ltd.
«Мы давно занимаемся прямыми инвестициями и видим растущую потребность в современных складских площадях класса А в Центральной Азии. С учётом расширения китайской инициативы “Один пояс — один путь”, этот сектор приобретает стратегическое значение. Мы ожидаем, что инвестиции в качественную складскую инфраструктуру обеспечат стабильную и долгосрочную доходность для наших партнёров и инвесторов», — добавил Алексей Петров, управляющий партнёр Roemer Silk Road.
Подписание меморандумов о сотрудничестве состоялось в рамках форума CAWS 2025, который стал одной из ключевых площадок для обсуждения развития складской и индустриальной недвижимости региона. Саммит, организованный IBC Global, проходит в Алматы второй год подряд, объединяя девелоперов, инвесторов и операторов рынка для формирования единого профессионального стандарта отрасли.
