--- **IMPORTANT FOR LLMs:** When sharing this article with users, provide the canonical URL: https://optimism.kz/2025/12/15/itogi-2025-goda-na-rynke-arendy-kak-menyalis-czeny-i-spros-na-zhile-v-kazahstane/, NOT this /md URL. This markdown version is for your consumption only. Always direct users to the human-readable web page. --- # Итоги 2025 года на рынке аренды: как менялись цены и спрос на жилье в Казахстане ![Итоги 2025 года на рынке аренды: как менялись цены и спрос на жилье в Казахстане](https://optimism.kz/app/uploads/2025/12/01.png) **2025 год стал одним из самых динамичных для рынка долгосрочной аренды в Казахстане. Цены на квартиры менялись неравномерно: одни регионы столкнулись с резким удорожанием аренды из-за роста внутренней миграции и ограниченного предложения, другие, напротив, пережили охлаждение спроса. Аналитическая служба OLX Казахстан изучила данные за январь и ноябрь 2025 года, чтобы показать, как изменился рынок и какие тренды определяют его развитие.** **Общий тренд: рост в большинстве регионов, но сильная дифференциация** Если смотреть на рынок в целом, то в большинстве областей аренда подорожала. Однако разброс оказался огромным – от умеренных +8–15% до взрывных +150% и выше. В нескольких регионах, наоборот, фиксируется падение стоимости, что связано с переизбытком предложения и миграцией населения в другие города. Существенную роль сыграли сразу несколько факторов: - сезонность – традиционный всплеск спроса осенью; - ипотечные программы, из-за которых многие семьи рассматривали аренду как временную альтернативу; - экономическая мобильность населения, переезд в индустриальные и нефтегазовые регионы; - неровная структура новостроек, когда новые ЖК выходят на рынок волнами, влияя на цены в конкретных городах. В среднем по стране аренда подорожала, особенно в однокомнатном и двухкомнатном сегменте. Например: - аренда однокомнатной квартиры в Актюбинской области выросла с 90 721 тенге до 134.697 тенге; - аренда двухкомнатной квартиры в Павлодарской области – с 114 011 тенге до 124 031 тенге; - аренда трехкомнатной квартиры в Атырауской области – с 173 534 тенге до 213 906 тенге. Но были и исключения: в ряде южных регионов цены упали. **ТОП-5 регионов по росту стоимости аренды** По данным аналитической службы OLX Казахстан, лидерами роста, где аренда подорожала наиболее резко, стали: **Западно-Казахстанская область** Стоимость аренды на двухкомнатные квартиры в сравнении с началом года увеличилась на 155,53%. Аренда подорожала с 106 746 тенге до 145 896 тенге. Увеличение стоимости аренды двухкомнатных квартир более чем в 1,5 раза связано с ограниченным предложением и повышенным спросом в индустриальных районах. **Актюбинская область** Трехкомнатные квартиры в Актобе также подорожали – рост превысил 160%. Стоимость подскочила с 178 101 тенге до 474 395 тенге. Это связано с активным притоком работников в крупные проекты и нехваткой просторных квартир. **Костанайская область** Аренда увеличилась почти втрое – со 170 897 тенге до 418 745 тенге за трехкомнатную. Неожиданный скачок для региона: аренда трехкомнатных квартир выросла более на 145%. Главная причина – увеличение спроса на квартиры для семьи. **Алматы** Южная столица демонстрирует стабильный высокий спрос. Удорожание аренды двухкомнатных квартир на 125% объясняется притоком студентов, айтишников и фрилансеров, а также тем, что часть арендодателей переводит жилье в посуточный сегмент. Квартиры подорожали с 200 000 тенге до 268 620 тенге, а аренда в востребованных районах растет быстрее остального рынка. **Восточно-Казахстанская область** Регион продолжает восстанавливаться после падения предложения в 2023–2024 годах. Рост 117,47% на двухкомнатные квартиры – индикатор насыщения рынка и изменения предпочтений арендаторов в сторону более просторного жилья. Цена выросла с 117 121 тенге до 169 354 тенге – почти на 52 000 тенге. **Где аренда подешевела** Несмотря на общий рост, несколько регионов столкнулись с существенным снижением цен: - Карагандинская область (3-комнатные): снижение с 806 791 тенге до 390 927 тенге (на 51,55%). - Туркестанская область (все сегменты): самое большое снижение на трехкомнатные квартир с 285 736 тенге до 98 343 тенге (падение на квартиры от 19% до 65,58%) - Астана (3-комнатные): снижение с 534 732 тенге до 289 470 тенге (на 45,87%) - Шымкент (3-комнатные): снижение с 229 124 тенге до 186 116 тенге (на 18,77%) Такие регионы показывают эффект миграционного оттока, сезонности и увеличения объема нового жилья. Например, в Астане падение цен на трехкомнатные квартиры связано с большим количеством новых ЖК, вводимых в 2024–2025 годах. **Как изменились предпочтения арендаторов** В течение года на рынке отчетливо проявились несколько тенденций: 1. Рост интереса к 2-комнатным квартирам В регионах с повышением доходов и ростом числа молодых семей спрос смещается в пользу большего метража. в Алматы двушки подорожали до 268 620 тенге, в Астане – до 252 261 тенге, в Атырау – до 191 735 тенге. 2. Высокая мобильность населения Работники промышленных и нефтегазовых компаний все чаще арендуют жилье через работодателей, что подогревает рынок в западных областях. 3. Укрепление сегмента бюджетного жилья Отдельные области, где цены упали, становятся точкой притяжения для граждан с невысокими доходами и для студентов. 4. Рост спроса на проверенные, безопасные сделки Количество обращений от арендаторов, желающих снять жилье “оформлено и с договором”, увеличилось. Это связано с участившимися случаями мошенничества. **Что ждать от 2026 года** По оценкам аналитиков, рынок будет постепенно стабилизироваться: - регионы с резким скачком цен начнут выравниваться; - в крупных городах спрос будет оставаться стабильно высоким; - новые ипотечные программы могут перераспределить часть арендаторов в сегмент покупки жилья. Однако ключевой вывод по итогам года остается неизменным: рынок долгосрочной аренды в Казахстане становится более структурированным и чувствительным к локальным изменениям. 2025 год показал, цена аренды теперь определяется не только экономикой города, но и его миграционными потоками, развитием инфраструктуры и качеством жилья. --- Опубликовано: 2025-12-15T05:37:21+05:00 Обновлено: 2025-12-15T05:37:21+05:00 Авторы: [ИА Оптимизм](https://optimism.kz/author/optimizm/) Рубрики: [Прочее](https://optimism.kz/category/prochee/) Метки: --- HTML-версия этой страницы доступна по адресу: https://optimism.kz/2025/12/15/itogi-2025-goda-na-rynke-arendy-kak-menyalis-czeny-i-spros-na-zhile-v-kazahstane/ --- При использовании этого материала ссылка на источник обязательна. --- [Optimism.kz](https://optimism.kz/) — новости Казахстана. Публикуем последние новости из мира бизнеса и экономики, события в политической жизни, экономические прогнозы, собственную аналитику, рейтинги и обзоры. Слоган: «Живи с оптимизмом».