К концу 2025 г. фонд складских площадей в Республике Казахстан вырос до 2.203 млн кв. м (второе место среди стран-членов СНГ после России). Вакансия вернулась к здоровым значениям – порядка 5,7%. Но эксперты IBC Global предупреждают: за внешне позитивной динамикой скрываются нерешенные структурные проблемы. В частности, острый дефицит сохраняется по мультитемпературным складам (используются преимущественно для хранения медикаментов и продуктов питания). Объем новых холодных (в том числе морозильных) площадей в рамках мультитемпературных складов немногим превышают 12 тыс. кв. м. В 2026 ситуация почти не поменяется т.к заявлен к реализации всего один новый склад такого типа, он проектируется в Астане в районе Байконыр.
За неполный год предложение по высококлассным складам в Казахстане увеличилось на 628 тыс. кв. м, из них 175 тыс м2 — заявленные мультитемпературные объекты (суммарная площадь пяти новых комплексов). Однако реальные значения “холодных” площадей на порядок ниже. Согласно оценке специалистов IBC Global, мультитемпературные склады, введенные в 2025-м, располагают в общей сложности 12,3 тыс. кв. м холодных зон. Это порядка 2% от общей площади логистической инфраструктуры, построенной в 2025 г.
Совокупный объем всех действующих холодных площадей (морозильных и прочих блоков в рамках мультитемпературных складов) к концу 2025 в РК составляет 114,5 тыс кв.м (суммарно 19 объекта). В общей структуре логистического предложения они занимают 5%.
В столичной агломерации на сегодняшний день функционируют два комплекса подобного типа — суммарно 30 тыс. кв.м. В 2026 ожидается рост показателя до 41,3 тыс. кв. м — за счет мультитемпературного склада общей площадью 11 тыс кв м в логистическом центре «А-Сталь Азия» (район Байконыр, шоссе Алаш) от одноименного девелопера. Новый комплекс проектируется на шоссе Алаш, связывающем Астану с регионами на севере республики. Инженерная начинка нового объекта включает современные системы пожаротушения, вентиляции, видеонаблюдения и освещения. С вводом нового мультитемпературного склада «А-Сталь Азия» доля таких площадей в Астане составит 11,0%. Для сравнения в Московской области (крупнейший хаб в СНГ по объему складского предложения) объем мультитемпературных складов – 11,5%.
Больше всего в услугах мультитепературного хранения заинтересованы организации, работающие в сферах продовольственных товаров и медицинских препаратов. И та, и другая отрасль испытывают явный недостаток в качественных высокотехнологичных складах. Достаточно сказать, что фрукты и овощи входят в число основных статей импорта. Их потребление в Казахстане ощутимо увеличивается (до 38-40 кг на каждого жителя по состоянию на 2024 г.). Суммарная стоимость ввозимого продовольствия исчисляется 4 млрд долларов в год. Между тем, руководство страны намерено форсировать производство и экспорт сельхозпродукции. В перспективе ближайших лет местный АПК усилится примерно 200 инвестиционными проектами, для чего необходимо развертывание дополнительных логистических мощностей мультитемпературного профиля. Что касается лекарств, то и в этом вопросе Казахстан серьезно зависит от импорта. За первое полугодие 2025-го страна закупила 179 млн упаковок на 1,05 млрд долларов. Собственное производство за тот же период ограничивается 84 млн упаковок общей стоимостью менее 180 млн долларов. При таком дисбалансе особенно важна стабильность логистических цепочек и достаточная емкость специализированных мест хранения.
«Мультитемпературные склады – это универсальные площадки для хранения грузов самого разного назначения. Они дают возможность подобрать оптимальные условия – будь то «плюсовой холод», глубокая заморозка или естественная «комнатная» температура. Но за перечисленными преимуществами стоят повышенные издержки и трудности. Потому девелоперы предпочитают строить хорошо им знакомые стандартные «сухие» склады. Как итог, даже в крупнейших городах Казахстана сегодня насчитывается по несколько мультитемпературных комплексов (в Астане их всего три). Объем предложения в 114,5 тыс. кв. м – очевидный мизер. Чтобы удовлетворить потребности потенциальных арендаторов, нужно к 2030 г. нарастить этот фонд в три-четыре раза – выполнимая задача при наличии свободных инвестиций и государственной поддержки», – считает Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.Следует отметить, что в среднесрочной перспективе мультитемпературного комплекса «А-Сталь Азия» (Астана), на рынок должны выйти – складской комплекс «Сайна» (Алматы), Almaty Contract Logistics 2 (Алматы), вторая очередь СК ТОО «НМИ-Юг» (Шымкент).
