С приходом теплой погоды казахстанцы традиционно начинают активнее интересоваться загородной недвижимостью. Весной растет спрос на дачи, небольшие дома и земельные участки для отдыха, сезонного проживания, огородничества или как более доступную альтернативу городской квартире. В этом году интерес к рынку также заметно оживился: увеличилось количество объявлений, а вместе с ним и разброс цен в зависимости от региона.
По данным аналитической службы OLX Казахстан сегодня в Казахстане размещено более 22,5 тысячи предложений по продаже загородной недвижимости. Средняя стоимость объекта составляет около 15,5 млн тенге. Однако региональная картина сильно отличается: где-то дачу можно купить по цене автомобиля, а где-то стоимость загородного дома приближается к цене городской квартиры бизнес-класса.
Восточный Казахстан – лидер по количеству предложений
Самое большое количество объявлений сегодня сосредоточено в Восточно-Казахстанской области. Здесь опубликовано 6.468 объектов, а средняя стоимость составляет около 7,8 млн тенге. Такая активность объясняется сочетанием относительно доступных цен, развитой дачной инфраструктуры и популярностью региона у любителей природы и отдыха у воды.
Для многих покупателей дача в Восточном Казахстане – это прежде всего сезонное жилье. Люди ищут небольшие дома с участками, где можно проводить выходные и отпуск, не выезжая далеко за пределы региона. Кроме того, спрос поддерживают семьи, рассматривающие дачу как вариант дополнительного жилья на фоне высоких цен в городах.
Алматинская область остается самым дорогим направлением
На втором месте по количеству предложений находится Алматинская область c 5.202 объявлениями. Но именно здесь зафиксирована одна из самых высоких средних цен на рынке: более 26,3 млн тенге за объект.
Высокая стоимость объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, близость к Алматы делает загородную недвижимость привлекательной не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Во-вторых, покупатели все чаще рассматривают дома в пригороде как альтернативу городской квартире: за сопоставимую сумму можно получить участок, больше пространства и более спокойную среду.
Особенно востребованы небольшие дома и дачи в районах с хорошей транспортной доступностью и готовыми коммуникациями. После пандемии тренд на жизнь за городом только усилился, а спрос на дома в пригороде Алматы остается стабильно высоким даже вне пикового сезона.
Спрос смещается в сторону доступных объектов
Одной из главных особенностей нынешнего сезона стала высокая активность покупателей в сегменте недорогой загородной недвижимости. Это заметно по регионам, где средняя цена остается относительно невысокой, но количество объявлений и откликов стабильно растет.
Так, в Карагандинской области размещено почти 1.950 объявлений, а средняя стоимость составляет около 7,4 млн тенге. В Акмолинской области представлено 1.839 объектов со средней ценой 11,3 млн тенге. В Актюбинской области – 1.788 объявлений при средней стоимости около 12 млн тенге.
Покупатели чаще выбирают компактные дома с небольшими участками, не требующие серьезных вложений. На рынке растет интерес к объектам, которые можно использовать сразу после покупки, с готовым ремонтом, электричеством и водой. Для многих казахстанцев дача становится не столько местом для огородничества, сколько пространством для отдыха на выходных.
Дача вместо квартиры
Загородная недвижимость постепенно перестает восприниматься исключительно как сезонный формат. Все больше покупателей рассматривают небольшие дома как вариант постоянного проживания или инвестиции.
Особенно заметен этот тренд вокруг крупных городов. Высокие цены на квартиры, плотная застройка и желание иметь собственный участок подталкивают семьи к покупке домов за городом. При этом наиболее востребованными остаются объекты средней ценовой категории до 15 млн тенге.
Традиционно пик интереса к дачам приходится именно на весну и начало лета. В этот период люди активнее планируют отдых, ремонтируют участки и принимают решения о покупке недвижимости. Поэтому в ближайшие месяцы рынок, вероятно, сохранит высокую активность.
При этом серьезного снижения цен не стоит ожидать. Наоборот, в популярных пригородных направлениях стоимость домов может продолжить расти. Особенно на объекты с хорошей локацией и готовыми коммуникациями.
Аренда дач набирает популярность
Помимо покупки, весной традиционно растет и интерес к аренде дач. Для многих казахстанцев это становится более доступным способом провести выходные или летний сезон за городом без крупных вложений в недвижимость. Особенно высокий спрос наблюдается на дома рядом с крупными городами — Алматы, Астаной и Шымкентом. Пользователи чаще выбирают компактные дачи с базовыми удобствами, баней, зоной отдыха и хорошей транспортной доступностью. Для части аудитории аренда становится не только вариантом сезонного отдыха, но и возможностью протестировать формат загородной жизни перед потенциальной покупкой собственного дома или участка.