Складской рынок Казахстана: сдавать не время строить?

Рынок складской недвижимости Казахстана в последние два года переживает стадию активного развития.

Строительный бум насытил его предложением: в 2025 году девелоперы ввели рекордные 630 тыс. м2 новых площадей, в 3,5 раза больше обычных объемов, и всего за год, со II квартала 2025-го по II квартал 2026-го, фонд качественных складов вырос на 26%, с 1,9 до 2,4 млн м2. Ставки аренды нормализовались: класс A после пика 2024 года (5 800 тенге за м2 в месяц) стабилизировался на 5 180 тенге во II кв. 2026, при этом класс B за год заметно прибавил (4 450 тенге): спрос сместился в эконом сегмент. Вакантность подросла: 5,5% против 5,15% годом ранее. Впервые за долгое время арендатор получил реальную переговорную силу: есть выбор объектов, ряд игроков готовы обсуждать гибкие условия.

Но за внешним спокойствием скрываются системные вызовы. Рост налоговой нагрузки и увеличение CapEx и OpEx съедают маржу девелоперов, на рынке появляются объекты, которые не могут найти ни арендаторов, ни персонал для управления, а вопрос «Где ждать распродажу логистической инфраструктуры?» перестает быть риторическим.

Международный саммит CAWS 2026 в Казахстане соберет лидеров рынка, девелоперов, арендаторов, инвесторов, поставщиков решений для обсуждения главных вопросов отрасли:

• какие склады сохранят спрос и справедливую ставку даже в условиях высокой вакантности?
• как проводить оптимизацию затрат и сформировать адекватное ценообразование на рынке с высокой вакансией?
• как повышение налогов и рост операционных затрат меняют экономику проектов и поведение арендаторов?
• где взять квалифицированный персонал на современные склады?
• ждать ли рынку унифицированных объектов light industrial, мультитемпературные, фармацевтические и агро-склады?

Спонсоры сессий: Business Park AQJOL, первый производственно-логистический комплекс формата Light Industrial в Казахстане, Проектное бюро Стандарт/ Standart (эксперты в проектировании индустриальной недвижимости) и Alkanov Group (девелопер производственно‑складского логистического комплекса Global Hub, первого складского комплекса класса А в Бишкеке).

Для гостей саммита один из спонсоров готовит специальный гастрономический сюрприз.

На CAWS впервые будет представлен индекс настроения игроков складского и логистического сегмента, а также пройдет презентация ежегодного эксклюзивного рейтинга складских девелоперов Казахстана.

Также будут обсуждены важные вопросы ритейла, коммерческой и складской инфраструктуры, финансирования проектов и оптимальных решений для современных складов. Подробности программы можно узнать на сайте caws.asia/kazakhstan

Для представителей государственных органов, СМИ и торговых компаний бесплатный вход при обязательной регистрации на сайте саммита.

Для каждого делегата (вне льготных категорий) мы держим специальные максимально лояльные цены — $250 (предложение действует до 01.08.26)

Для групп делегатов от 3-х и более человек от одной компании также действуют специальные условия.