Склады, логистика и ритейл в Центральной Азии: кто выиграет в новой реальности?
15 октября 2026 года в отеле The Ritz-Carlton, Алматы уже третий год подряд пройдет международный складской саммит — Central Asia Warehouse Summit (CAWS). Организатор — IBC Global.
Мероприятие за годы работы стало ключевой площадкой для девелоперов, инвесторов, арендаторов, логистических операторов, ритейлеров, финансовых организаций и поставщиков решений для складской и индустриальной инфраструктуры Центральной Азии.
В 2026 году на смену рынку дефицита пришел рынок “выбора”: в ближайшие годы объекты будут конкурировать по ставкам, локации, качеству строительства, возможности масштабировать бизнес в рамках одной территории, доступности персонала и готовности объекта работать с e-commerce, дистрибуцией, международными товарными потоками.
“В условиях, когда у арендатора появляется выбор, конкурентным преимуществом становится качество проекта — от грамотной посадки на участок до возможности адаптировать пространство под конкретную бизнес-модель арендатора. Новый рынок будет требовать продуманных, гибких и экономически устойчивых объектов” — комментирует Александр Бутримов Генеральный директор, Проектного бюро Standart
“В растущем конкурентном рынке качество строительства становится частью экономики склада. Сегодня важно оценивать первоначальные капитальные затраты, CAPEX, и будущие расходы на эксплуатацию — OPEX: энергоэффективность здания, долговечность ограждающих конструкций, герметичность, а вместе с этим и предсказуемость затрат на содержание объекта. Для арендатора это влияет на итоговую стоимость владения, а для девелопера — на ликвидность и конкурентоспособность склада в долгосрочной перспективе”, — Бессонов Станислав Евгеньевич Коммерческий директор ГК «Техностиль»
Как отмечают аналитики, сейчас статус ключевого складского и распределительного узла сохраняет Алматинская агломерация, поэтому для российских производителей и пользователей складов со стороны игроков всех регионов Центральной Азии именно она может стать удобной точкой размещения части инфраструктуры.
“Для нас это системная работа: мы выстраиваем диалог и с центральноазиатскими, и с российскими компаниями — как производителями, так и пользователями складов, помогаем им увидеть логику в переносе части инфраструктуры в Алматы, на площадку Griffin Логопарк”, — дополняет Роман Фотиев, Коммерческий директор Griffin Partners
На CAWS 2026 спикеры обсудят, что ожидать игрокам и участникам отрасли в новых условиях:
- — какие объекты сохранят спрос и обоснованный уровень арендных ставок;
- — как девелоперам и собственникам пересматривать экономику проектов на фоне роста налогов, стоимости строительства и операционных расходов;
- — почему рынок смещается от универсальных решений к специализированным форматам — Light Industrial, мультитемпературным, фармацевтическим, производственно-складским и e-commerce-объектам.
“В последние несколько лет мы наблюдаем смещение спроса от крупных складов формата Big Box в сторону объектов, востребованных малым и средним бизнесом: собственных производственных и складских помещений. МСБ не всегда может позволить себе покупку большого склада, да и не всегда нуждается в таком объеме. Зачастую бизнесу достаточно блока в производственно-складском комплексе формата Light Industrial”, — Даниил Галицкий, коммерческий директор CRED Group.
АО “Казпочта” на CAWS 2026 представит планы развития инфраструктуры на ближайшие годы и расскажет о возможностях для e-commerce, производственных компаний, участников трансграничной торговли и частных клиентов. Это особенно важно в контексте уникальной растущей роли Казахстана как регионального распределительного и транзитного центра.
Впервые на CAWS компанией IBC Global будет представлен индекс-пульс настроения игроков складского и логистического сегмента- срез ожиданий девелоперов, арендаторов, инвесторов и других участников рынка. Также состоится презентация ежегодного эксклюзивного рейтинга складских девелоперов Казахстана.
Спонсоры сессий:
- — Business Park AQJOL, первый Light Industrial в Казахстане (девелопер — CRED Group)
- — Проектное бюро Standart, обеспечивает полный цикл проектирования зданий
- — Griffin Partners (международный девелопер складской недвижимости класса А)
- — ГК «Техностиль» один из ведущих производителей фасадных решений и сэндвич-панелей, работающий на строительном рынке с 2008 года
- — MEGA UNITS by DSKA, первый в Центральной Азии парк формата B+ Light Industrial
- — Ассоциации “Дордой”, крупнейшая бизнес-ассоциация Кыргызстана, девелопер логистического парка DORDOI city в составе проекта торгово-логистического центра “Дордой сити”
- — «А-Сталь Азия», девелопер в сегменте логистической и складской инфраструктуры
- — Facility Management Central Asia, компания международного уровня в области эксплуатации складской недвижимости
- Аналитический и информационный партнер — HH KZ, ведущая платформа онлайн-рекрутинга.
Участие в CAWS 2026 уже подтвердили представители девелоперских, логистических, инфраструктурных, инвестиционных и ритейл-компаний, в том числе представители “X5 Недвижимость”, SG RE Logistics Ltd., ЕБРР, MP Solutions, Wildberries, Yandex, основатель Клуба логистов Казахстана и член попечительского совета Международного института логистики и бизнеса “Шелковый путь” KAZLOGISTICS и многие другие.
