Фото: Canva Pro
Многие владельцы квартир отказываются сдавать жилье курящим арендаторам из-за возможности повреждений и неприятных запахов от табачного дыма. Директор по маркетингу строительной компании Альгис Аугустайтис Вито предлагает ряд рекомендаций, чтобы обезопасить себя и составить договор аренды, запрещающий курение внутри помещения. Об этом сообщает Optimism.kz.
Альгис Аугустайтис Вито, директор по маркетингу строительной компании, предложил обсудить ситуацию: вы сдаете свою квартиру в аренду после ремонта и не хотите иметь курящих арендаторов. Как можно обезопасить себя и заключить договор в этом случае? Можно ли убедиться, что арендатор будет курить в квартире, даже не имея прямых доказательств?
По его словам, многие владельцы жилья изначально не принимают курящих арендаторов.
«Их можно понять. Запах табачного дыма проникает в мягкую мебель, шторы, ковры и другие текстильные изделия. На потолке видно желтизну, а мебель и весь ремонт быстро портится. После проживания курящих арендаторов сложнее сдать квартиру, так как некурящим людям она перестает быть привлекательной. Поэтому, если арендодатель не хочет арендовать жилье курильщикам, важно указать это в объявлении с самого начала. При публикации объявления можно написать, что квартира сдаётся только некурящим» — сказал Альгис Аугустайтис Вито.
Кстати, он добавил, есть один хитрый способ: даже если по телефону будущий арендатор заявляет, что не курит, можно попросить его, условно, прикурить при личной встрече. Курильщик сразу покажет свои истинные намерения.
«Встретившись с арендатором, обязательно обсудите условие, что в квартире курить нельзя ни ему, ни его гостям. Это очень важное уточнение. Если арендатор согласен с этим условием, заключайте договор аренды. Укажите в нем все условия, включая запрет на курение и возможные последствия нарушения» — рекомендует Альгис Аугустайтис Вито.
Как составить договор?
«Добавьте в договор пункт о запрете курения. Точнее: запрещено курить все виды табачных изделий, включая электронные сигареты и кальян. Запрет распространяется и на гостей, а арендатор будет нести ответственность за нарушение. Обязательно укажите, что запрет распространяется на все помещения квартиры, включая балкон и лоджию» — советует Альгис Аугустайтис Вито.
Если в квартире обнаружатся следы или запах курения, то арендатор будет обязан заплатить штраф, который будет вычтен из депозита, а также может произойти расторжение договора и выселение.
«При наличии такого пункта, курение будет считаться нарушением договора со стороны арендатора. Это может послужить основанием для расторжения арендного договора по одностороннему решению арендодателя. Арендатору нужно будет предупредить об этом за 30 дней» — говорит Альгис Аугустайтис Вито.
Если арендатор скрывает свою привычку, нарушение договора нужно будет доказать. Прямыми доказательствами могут быть окурки или пепел в квартире, фотографии или видеозаписи курящего арендатора на балконе или окне. В отсутствие непосредственных доказательств можно спросить соседей. Как правило, верхние соседи жалуются на запах дыма.
«Если соседи подтвердят, что из вашей квартиры периодически доносится запах табачного дыма или видели, как курит арендатор, то это также считается доказательством нарушения и является основанием для исполнения условий договора» — подчеркивает Альгис Аугустайтис Вито.
По его словам, с арендатором-курильщиком можно найти мирное решение.
«Например, можно обсудить условие, что если арендатор захочет курить в квартире, то арендная плата будет увеличена. Или арендатор может сам освежить ремонт в квартире за свой счет незадолго до окончания срока аренды. В случае повреждения мебели он обязуется заменить ее на аналогичную. Все эти условия также нужно указать в договоре аренды» — рекомендует Альгис Аугустайтис Вито.
Автор: Светлана Шестернёва
Заключение
В заключение можно сказать, что арендодатели могут предпринять ряд мер для защиты своей квартиры от курящих арендаторов. Важно изначально указать в объявлении, что жилье сдаётся только некурящим. При встрече с потенциальным арендатором следует обсудить условие запрета курения и включить его в договор аренды. Если в квартире будут найдены следы или запах курения, арендатору может грозить штраф, удержание депозита или досрочное завершение договора. В случае отсутствия прямых доказательств можно обратиться к соседям, которые могут подтвердить нарушение. Также возможно решение проблемы с курящим арендатором посредством мирных договорённостей, включая увеличение арендной платы или обязательство арендатора провести свежий ремонт перед окончанием срока договора. Бережное отношение и внимательность при оформлении договора аренды помогут избежать проблем, связанных с курением в квартире.
