На сегодняшний день свое жилье имеет каждый второй казахстанец. Согласно последней переписи населения Казахстана, по данным stat.gov.kz на 1 июля 2024 года, из 19,1 миллиона человек только у 9,5 миллиона есть своя собственная недвижимость. 9,6 миллиона вынужденно делают ставки на арендное жилье. В связи с этими данными изменения и рост цен на аренду очень важны для большей части населения РК. Как изменились цены с начала 2024 года по итогам его завершения? Что влияет на рост цен аренды недвижимости и что ожидать в завершении 2024 года? Ответы на все эти вопросы и не только читайте в данной статье.
Согласно данным аналитической службы OLX, с января 2024 года к концу этого же года стоимость аренды жилья в Казахстане выросла в среднем на 10–15% в зависимости от города. Наибольший рост цен был зафиксирован в Алматы, Астане, Шымкенте, Актау, Атырау, Петропавловске и ряде других городов.
В разрезе крупнейших городов страны значительное увеличение цен на аренду недвижимости наблюдалось в: Алматы стоимость аренды 1 комнатной квартиры общей площадью в от 30 до 40 кв.м, по сравнению с началом 2024 года в декабре подорожала с 100 000 тенге до 120 000 тенге, 2 — комнатная квартира общей площадью от 40 до 60 кв.м. — с 200 000 до 220 000 тенге, 3 комнатная квартира общей площадью от 60 до 70 кв.м. — с 280 000 тенге до 300 — 350 000 тенге, порой доходя до цифры в 500 000 тенге в зависимости от локации, ремонта и других приоритетных благоустройств.
В некоторых городах, таких как Актау, Астана, Атырау, Шымкент, Петропавловск, цены на арендованное жилище варьировалось от 80 000 тенге за однокомнатную квартиру общей площадью от 20 до 29 кв.м., в Актау с приростом с начала 2024 года в 20 000 тенге. Астана дает показатели в размере 120 000 тенге за однокомнатную квартиру общей площадью от 29 до 39 кв.м. с приростом цены на 30 000 тенге, показатели Атырау и Шымкента на аренду 1 комнатных квартир общей площадью от 20 — 29 кв.м. до 30 — 39 кв.м. от 60 — 80 000 тенге с приростом в 20 000 тенге по сравнению с началом 2024 года.
На известном маркетплейсе Казахстана OLX наиболее актуальные и востребованные 2 комнатные квартиры, цена которых по крупным городам Казахстана варьируется от 120 000 тенге в Актау общей площадью от 40 до 60 кв.м. с приростом в 20 000 тенге по сравнению с началом года, Алматы — 220 000 тенге общей площадью от 40 до 60 кв.м. с приростом в 30 000 тенге, Астана — 180 000 тенге общей площадью от 40 до 49 кв.м. с приростом цены в 20 000 тенге, Атырау — 150 000 тенге общей площадью от 40 до 59 кв.м. с приростом цены 15-20 000 тенге, Шымкент — от 110 000 тенге общей площадью от 40 до 50 кв.м. с приростом в 20 — 25 000 тенге.
Трех — и четырехкомнатные квартиры в вышеуказанных городах общей площадью от 70 — 89 до 90 кв.м. в ценовом диапазоне достигли отметки с показателями цен от 300 000 тенге до 500 000 тенге по сравнению с началом 2024 года с приростом в 50 000 тенге.
Главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамзан Досов уже неоднократно отмечал то, что изменение и рост цен на недвижимость Казахстана в целом зависит от множества факторов, таких как рост цен на коммунальные услуги, сезонность, рост населения, урбанизацию и миграцию населения. Так, к примеру, на начало 2024 года в Алматы миграция составила 15,8 тысячи человек, в Астане 29,3 тысячи человек, а общий прирост населения составил +126 000 человек.
Также многие аналитики Казахстана подтверждают факт привязки стоимости аренды к курсу валюты и делают упор на то, что цены на недвижимость связаны с удорожанием доллара. Владельцы недвижимости при сдаче в аренду включают повышение курса в стоимость аренды. Так, в основных крупных городах Казахстана, таких как Алматы, Астана, Шымкент, Актау, Атырау и Петропавловске, согласно данным Бюро национальной статистики АСПиР РК на период конец 2023 года — начало 2024 года, арендная плата на благоустроенное жилье повысилась на 6,7 % и дает стремительный прирост с динамикой увеличения относительно выборочного наблюдения по областным центрам и основным крупным городам Казахстана.
Согласно аналитике службы OLX, очевидно то, что многим Казахстанцем выгоднее платить арендную плату, нежели выплачивать ипотечный кредит. Прогнозы специалистов для данной категории населения утешительны. Стоит отметить то, что даже при отметке курса доллара, превышающей 500 тг. со временем рынок аренды Казахстанской недвижимости вернется к прежним устойчивым ценам.
