Ровно год назад житель Атырау Орынбасар ДУЗБАЕВ приобрел у Артура ТЕМИРГАЛИЕВА 4-комнатную квартиру в Актау – за 35 миллионов тенге. Однако вскоре объявился бывший владелец квартиры А-в, подал иск о незаконном завладении его недвижимостью и выиграл суд, хотя это судебное решение вряд ли можно назвать справедливым. Об этом сообщает Optimism.kz со ссылкой на Azh.kz.
За это время Темиргалиев, который продал квартиру по доверенности, успел скрыться, потому что в отношении него было возбуждено уголовное дело по другим эпизодам мошенничества. Он сейчас в розыске. Но этот существенный момент, как и многие другие (об этом ниже) не был учтён, и судья Актауского городского суда Куандык АКЕРОВ решил дело в пользу бывшего собственника квартиры. Таким образом, Дузбаев потерял свои 35 миллионов тенге.
– Я, как любой нормальный человек, прежде чем приобрести квартиру, ознакомился с её описанием, затем 16 декабря прошлого года мои представители вместе с маклером Тимуром осмотрели её. На момент осмотра в квартире находились родственники истца, уже высвобождавшие её, – рассказывает Орынбасар Дузбаев. – О том, что квартира продается и есть большая вероятность заключения сделки, А-ву было известно, так как без его разрешения родственники не впустили бы моих представителей. Соответственно, утверждения истца о том, что о продаже своей квартиры он узнал «случайно», не соответствуют действительности.
Во время судебного заседания Дузбаев задал судье резонный вопрос: если квартира не продавалась и действительно истец не имеет никакого отношения к Темиргалиеву, то каким образом оригиналы правоустанавливающих документов оказались в руках Темиргалиева? В ответ сын истца дал в суде показания, что Темиргалиев является его другом и он передал ему правоустанавливающие документы безо всяких причин и объяснений.
Дузбаев задается несколькими простыми вопросами: почему оригиналы документов на квартиру были у сына А-ва? По какому праву тот передал оригиналы документов своему другу при полном отсутствии таких полномочий? Эти его вопросы в ходе суда были полностью проигнорированы.
– Все документы были оформлены и заверены у одного из нотариусов нотариальной палаты Мангыстауской области. Я уже радовался, что приобрёл недвижимость у моря. У Темиргалиева были оригиналы документов, доверенность на отчуждение (продажу и т. д.), заверенная нотариусом. Проверил по базе недвижимости об имеющихся обременениях. Все первичные стандартные проверки не вызывали никаких сомнений. Поэтому я заплатил за квартиру в присутствии нотариуса 34 425 000 тенге (тридцать четыре миллиона четыреста двадцать пять тысяч), и он оформил недвижимость на моё имя, – продолжает Дузбаев. – Но через четыре месяца получил повестку из суда по поводу «незаконного завладения» квартирой в Актау. Я тогда не знал и не мог знать, что квартира находится в залоге в ломбарде. Ведь покупал квартиру при наличии подлинных документов, и услуги нотариуса оплачивал тоже я.
По словам Дузбаева, Актауский городской суд вынес решение без учета того, что нотариус оформила фиктивную доверенность, а Темиргалиев совершил мошенничество и продал чужую квартиру. Дузбаев подал в Мангыстауский областной суд апелляционную жалобу, в которой подробно изложил свои доводы, но там оставили первоначальное решение в силе.
– Я просил прекратить это гражданское дело, так как в отношении Темиргалиева, продавшего мне квартиру, было возбуждено уголовное дело по статье 190 УК РК. Но две судебные инстанции вынесли решение в пользу истца, причём в областном суде рассмотрение заняло буквально 10 минут, – говорит Дузбаев.
В пресс-службе департамента полиции Мангыстауской области сообщили, что в настоящее время в отношении директора микрокредитной организации «PlusCapital» Артура Темиргалиева расследуется уголовное дело, и заявление Дузбаева будет приобщено к материалам этого дела. А сам Дузбаев готовит апелляцию в Верховный суд РК.