Многие нуждающиеся алматинцы задаются вопросом, стоит ли брать в аренду жильё у государства. На каких условиях проживают участники госпрограммы аренды жилья без выкупа? А точнее — сколько они платят, как рассчитывается цена и что им категорически запрещено делать в квартире, узнал портал Bizmedia.kz.
В управлении жилищной политики сообщили, что арендаторам нельзя делать ремонт, перепланировку или переоборудование. За любые повреждения придётся возмещать ущерб. Также запрещены продажа, обмен, передача квартиры третьим лицам и предоставление её в залог.
В госжилье может проживать непосредственно сам арендатор (участник госпрограммы) и его семья. При этом все они получат временную регистрацию на пять лет.
Арендатор обязан оплачивать комуслуги и арендную плату. Ставки намного ниже рыночных и определяются по специальной формуле:
А (арендная плата)= Ц (цена за 1 кв. м) : Т (срок службы здания) : 12. Также учитывается площадь и балансовая стоимость квартиры.
В качестве примера рассмотрим 1-комнатную квартиру в ЖК «Алма сити», в котором 220 квартир предназначены для аренды без выкупа:
— цена за 1 кв. м — 180 000 тг;
— срок службы здания — 50 лет;
— общая площадь — 36 кв. м;
— балансовая стоимость — 6 480 000 тенге.
Рассчитываем по формуле и получаем арендную плату — 10 800 тенге в месяц.
Максимальный срок аренды — 5 лет, по истечении этого срока арендатор возвращает квартиру. На выселение и подписание акта сдачи даётся 10 календарных дней.
Напомним, на арендное жильё без выкупа в Алматы могут претендовать молодые люди до 29 лет, с постоянной пропиской в южной столице и не имеющие собственного жилья (в течение двух последних лет). При этом они должны доказать свою платёжеспособность: ежемесячный доход свыше 40 МРП за последние полгода.
Вывод
Если у вас пока нет возможности купить свою квартиру, то воспользоваться этой помощью стоит. Цены маленькие, условия нормальные, жить можно. За это время можно будет накопить на своё жильё или хотя бы на первоначальный взнос.
А теперь другая, но похожая тема. Она тоже очень полезна.
Подать заявку на возмещение 50 процентов аренды можно в апреле
Заявки на возмещение 50% аренды жилья для очередников акиматов начнут принимать 5 апреля. Об этом сообщили в МИИР. Для подачи заявки понадобится только ЭЦП.
Сейчас разрабатывают тестовую версию новой цифровой платформы. Она будет интегрирована с государственными базами данных различных ведомств. Это позволит по ЭЦП сразу определить, стоит ли заявитель в очереди на жильё, его категорию, уровень дохода и т. д. Платформу планируют запустить с 15 марта в пилотном режиме.
Напомним, по условиям программы 50% аренды выплачивает государство, оставшуюся половину — получатель. Жильё можно снимать на вторичном и первичном рынке, только не у близких родственников, и обязательно оформить договор аренды. Рассчитывать на выплату могут очередники акимата.
Кому будут возмещать
Государство возместит половину арендной платы за жильё очередникам, снимающим квартиры у частников. На эти цели потребуется 50 млрд тенге. Правила назначения и осуществления выплат уже разработаны и ждут утверждения МИИР РК.
Кто может получить выплату?
Рассчитывать на выплату могут очередники акимата:
— многодетные семьи и матери;
— инвалиды I и II группы;
— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не старше 29 лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.
Главные условия для претендентов:
— гражданство РК;
— доход за последние полгода на каждого члена семьи не более одного прожиточного минимума (36 018 тг в 2022 г.).
По данным МИИР, на сегодняшний день в РК насчитывается около 70 тысяч таких граждан.
Какую сумму оплатит государство?
Согласно правилам, 50 % стоимости аренды выплачивает государство, оставшуюся половину — получатель. При этом размер выплат рассчитывается на основе статданных — по стоимости аренды одного квадратного метра благоустроенного жилья в соответствующем регионе.
Какое жильё подходит?
Выплату можно получить только при аренде жилья из частного жилого фонда (владельцы — частные и юрлица). Аренда квартир из госфонда или служебное жильё в эту программу не входят. Также нельзя получить выплату, если снимать жильё у близких родственников.
Обязательное условие — наличие договора аренды, зарегистрированного в правовом кадастре.
Есть ли ограничения по площади?
Такие требования есть, они напрямую зависят от состава семьи:
— не более 40 кв. м — для семей из 1–3 человек;
— не более 60 кв. м — для семей из 4-5 человек;
— не более 80 кв. м — для семей из 6 и более человек.
Но правилами не запрещено снимать жильё и большей площади. В этом случае выплата всё равно будет, но только в размере 50 % от указанных критериев.
Как получить выплату?
Оператором выступает АО «Отбасы банк», именно туда нужно будет обратиться для получения выплат, после того как правила утвердят. Подать заявку можно будет онлайн — с помощью ЭЦП.
Выплаты будут безналичными — на счёт владельца квартиры, указанный в договоре аренды. Деньги будут поступать ежемесячно в течение всего срока действия договора аренды.
