Правительство России рассматривает возможность запуска программы льготной ипотеки, которая бы распространялась на вторичное жилье. Есть ли похожие программы в Казахстане, узнали журналисты Qogamnews.kz.KZ.
Ипотека – это достаточно серьезный шаг, и далеко не каждая семья в Казахстане сможет осилить выплаты по ней. Перед оформлением ипотечного займа стоит взвесить все за и против, внимательно прочитать условия и выбрать для себя наиболее подходящие.
Выгодные условия могут предлагать различные жилищные программы, которые запускает государство. Льготные ипотеки направлены на конкретные слои населения, и если покупатель подходит под критерии, то лучше остановиться на той, которая предлагает лучшие условия.
Однако со временем происходит замедление реализации льготных ипотечных программ. На это обратили внимание в соседней России. По сообщению журналистов РБК, правительство Российской Федерации всерьез рассматривает возможность изменить условия льготных ипотек и убрать оттуда запрет на покупку вторичного жилья.
Эксперты считают, что увеличение продаж жилья со вторичного рынка способно подстегнуть продажи первичного жилья.
Зачем нужна льготная ипотека на вторичное жилье
Как разрешение на покупку вторичного жилья на льготных условиях может помочь реализации жилищных программ? На этот вопрос ответил заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.
По его мнению, отсутствие льготной ипотеки на вторичном рынке существенно замедляет первичный рынок. Как уточняет политик, люди, использующие ипотечные программы, в основном улучшают свои жилищные условия. То есть, продавая свою квартиру, они покупали другую в новостройке.
Другими словами, чтобы купить новое жилье по ипотечной программе, семье сначала нужно продать свою старую квартиру, а так как на вторичное жилье не распространяются льготные условия, процесс поиска покупателя может сильно затянуться. Таким образом, отсутствие развития вторичного рынка неизбежно приводит к прекращению развития рынка первичного.
Как обстоят дела с жилищными программами в Казахстане
В Казахстане на данный момент действуют сразу несколько жилищных программ, которые предоставляют возможность нашим гражданам приобрести жилье на приемлемых условиях. Но только некоторые предоставляют клиентам выбор между первичным и вторичным рынком.
«Бакытты отбасы» — ипотека под 2%
Ипотечная программа «Бакытты отбасы», работающая по схеме 2-10-18, дает возможность приобрести ипотечное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Процентная ставка — всего 2% (при среднерыночной 18-19%), с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья и максимальным сроком кредитования 18 лет.
Однако далеко не каждый казахстанец может претендовать на участие в этой выгодной программе. Она направлена в первую очередь на социально уязвимые слои населения:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, где есть ребенок с ограниченными возможностями.
«Жас Отбасы» — ипотека под 6% для молодоженов
Как и в предыдущей программе, «Жас Отбасы» разрешает приобретать жилье и на первичном, и вторичном рынках. Ставка — 6%, а максимальная сумма займа может достигать 100 млн тенге. Первичный взнос составляет 50%.
Однако и здесь есть свои условия. Ипотека направлена на поддержку молодых семей, поэтому одно из условий — пара должна жить в браке не более пяти лет. Другим важным условием является обязательное наличие депозитного счета в “Отбасы банке”.
«Вторичное жилье» — ипотека на срок до 25 лет
У данной ипотечной программы следующие условия:
- процентая ставка — от 3,5% до 8,5%;
- максимальная сумма займа — 100 млн тенге;
- первичный взнос — 50%;
- можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке;
- главное условие — наличие депозита в “Отабсы банке” которому как минимум три года.
Как видно, в Казахстане все-таки существуют ипотечные программы которые работают со вторичным рынком. Однако у всех льготных ипотек есть жесткие требования, под которые попадает далеко не каждый желающий приобрести жилье. Однако, если вы подпадаете под критерии, то для вас это хорошая возможность приобрести жилье на выгодных условиях.
Оригинал статьи:
