Қазақша
Можно ли найти в Астане квартиру, подходящую всем требованиям программы «7-20-25»? Krisha.kz провела исследование рынка, изучила предложения от застройщиков и выяснила, реально ли сегодня купить в столице готовое жильё стоимостью до 25 млн тенге.
Какие квартиры подходят по «7-20-25»
По условиям программы кредит можно взять на 25 лет под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 %. Но есть три жёстких требования к жилью: купить можно квартиру только на первичном рынке в сданном в эксплуатацию ЖК, а стоимость не должна превышать 25 млн тенге.
Программу «7-20-25» продлили до 2029 года. Ежегодно на кредитование планируется выделять по 100 млрд тенге.
Квартиры по «7-20-25» в Астане
Найти в столице подходящую условиям программы квартиру оказалось непростой задачей. Большинство ЖК, где стоимость жилья не превышает лимита, ещё строятся, а в сданных в эксплуатацию квартиры либо проданы, либо стоят дороже 25 млн тенге.
Также нередко застройщики не продают по программе 1-комнатные квартиры, которые подходят по цене. При этом комментировать своё решение отказываются.
В итоге мы отыскали всего три ЖК, где сегодня выставлено на продажу восемь квартир по «7-20-25» (все данные указаны в таблице).
| ЖК | Комнатность | Площадь квартир | Цена |
| Aruna City | 1-комн. | 55 кв. м | 24.8 млн тг |
| Sat City | 1-комн. | 38–45 кв. м | 21–25 млн тг |
| “Кутты Мекен” | 2-комн. | 48.4–51 кв. м | 20.3–21.9 млн тг |
Ранее Krisha.kz делала обзор по Алматы, где удалось найти всего пять подходящих квартир.
Редакция Krisha.kz обращается к застройщикам: если у вас имеются в продаже квартиры, соответствующие условиям программы «7-20-25», свяжитесь с нами — content@kolesa.kz.
Давайте вместе поможем участникам программы в поиске жилья.
Почему программа не работает
Программа «7-20-25» одна из самых выгодных и популярных ипотек в стране. Однако условия не менялись с момента запуска программы (с 2018 года). Максимальная стоимость жилья была установлена тогда же. Если пять лет назад в Алматы и Астане можно было легко найти жильё в готовом ЖК за 25 млн тенге, то сейчас в связи с ростом цен сделать это крайне сложно.
В чём риск
Привлекательные условия «7-20-25» спровоцировали высокий спрос на первичку, а отсутствие подходящих вариантов привело к появлению на рынке способов покупки в обход условий программы.
Так, некоторые застройщики предлагают покупателям заранее забронировать квартиру в строящемся ЖК, а кредит оформить после сдачи в эксплуатацию. При этом для брони нужно будет внести минимум 10 % от стоимости.
Такая сделка крайне рискованная для покупателя: предварительный договор не гарантирует получения жилья после ввода ЖК в эксплуатацию, условия покупки, в том числе и стоимость, застройщик может изменить.
При этом если квартиру не выкупить, сумма, выплаченная за бронь, сгорит.
Ещё один вариант — купить квартиру дороже, но по документам оформить её ровно за 25 млн.
Такая сделка вовсе не законна. В случае расторжения договора или признания его недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму.
