В Алматы состоялся первый Центральноазиатский складской саммит (1st Central Asia Warehouse Summit). На нем эксперты складского бизнеса выразили уверенность, что вскоре объем складской недвижимости в Центральной Азии будет выше, чем в России, сообщает OПричем на саммите присутствовали не только казахстанские эксперты и бизнесмены, но и люди из дальнего и ближнего зарубежья.
В ближайшем будущем рынок региональных складских площадей может превысить отметку в 46 миллионов квадратных метров. По данным аналитиков IBC Global и Colliers, страны Центральной Азии суммарно владеют лишь 3% этой цифры в 2024 году.Фотоptimism.kz.
В рамках CAWS было показано, что Центральная Азия имеет большие возможности в области логистики и складской недвижимости. Развитие рынка складской недвижимости Центральной Азии поддерживается рядом факторов, включая расширение территориальных границ стран, внедрение электронной коммерции, рост спроса на склады класса А, увеличение внутреннего потребления и рост урбанизации.
«В перспективе Центральная Азия может обогнать Россию по объемам качественной складской недвижимости и занять место между Россией и Китаем. В настоящее время на одного человека приходится 0,32 кв.м. качественных складских площадей, в то время как в Казахстане это составляет 0,07 кв.м., а в Китае 0,8 кв.м. В США и ЕС — 4 кв.м. По нашим прогнозам, объем складских помещений в Соединенных Штатах достигнет отметки в 1,5 млрд квадратных метров. Китай займет второе место с 1,1 млрд квадратных метров, а Центральная Азия может превзойти Россию с 46 млн квадратных метров», — сказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Но Центральная Азия — регион, имеющий свои особенности и тренды. Ахмедзянов подробнее рассказал об особенностях развития этой сферы бизнеса региона.
«Наибольший рост складов ожидается в тех странах, где средний возраст населения наиболее молодой. Самая молодая страна в Центральной Азии — это Таджикистан, средний возраст 22,5 года, то в Узбекистане это 30,5 лет, а в России и вовсе 44,5 года. Так что в нашем регионе потенциал развития складского бизнеса выше, чем у северного соседа», — отмечает спикер.
Еще одним немаловажным фактором Ахмедзянов назвал «зеленую» повестку.
«Мы уже сами видим то число тех же электромобилей, что появилось на улицах. То же самое происходит и со складами. Переработка, «зеленые» стандарты, которые обязаны быть у большинства международных компаний», — добавил он.
Еще Ахмедзянов выделил важность автоматизации и роботизации складов, а также новых технологий.
«Сейчас в некоторых странах доходит до того, что легче заменить человека на робота и тот окупится в течение 2,5 лет. Да, изначально робот дороже, но со временем, при неуплате зарплаты и технической поддержке, и затрат на электричество, робот выгоднее, работая 7-8 лет. Этот тренд очень актуален и инвестиционно емкий», — сказал Ахмедзянов.
Другим трендом были названы гибкость и многофункциональность.
«На складе должен быть и офис для той же бухгалтерии. Склад должен быть готов осваивать новое производство. И тут вопрос в своевременности таких «лайт-индастриал» складов», — отметил он.
Выводом, по словам Ахмедзянова, склады имеют большое будущее.
«Пока мы не можем обмануть законы физики, которые требуют, чтобы необходимые предметы сначала были свезены в одну точку, перед тем как распределиться к нужному человеку. И склады, особенно класса А, будут нужны», — отметил он.