Каждый год цены на жилье в Казахстане меняются — где-то плавно, а где-то скачками. Кто-то ждет падения, чтобы выгодно купить квартиру, а кто-то наоборот, торопится приобрести недвижимость, пока цены не взлетели еще выше. Согласно данным аналитической службы OLX, в 2025 году рынок продолжил свое движение: в одних регионах цены подскочили, в других — неожиданно снизились.
Как изменились цены в Алматы и Астане?
В начале 2025 года в Алматы медианная цена однокомнатной(10-50 кв. м) и двухкомнатной(50-70 кв. м) квартиры подорожало на 2%. Теперь медианная цена однокомнатной квартиры составляет 22,5 млн тенге, а двухкомнатной — 35,5 млн тенге. В Астане цены ниже: однокомнатные квартиры в среднем стоят 15,8 млн тенге, а двухкомнатные — 24,5 млн.
Если сравнивать с 2024 годом, то небольшие однокомнатные квартиры в Алматы подорожали незначительно — всего на 2,27%, тогда как в Астане медианная стоимость увеличилась существенно — на 5,33%. Просторные двухкомнатные квартиры подорожали еще заметнее: на 7,57% в Алматы и 6,52% в Астане. А вот резкий скачок произошел с трехкомнатными квартирами в Астане — медианная цена выросло на впечатляющие 28,69%. Этот рост обусловлен нехваткой крупных квартир на рынке, а также увеличением числа семей, которые стремятся к более просторному жилью.
“Цены на жильё в Алматы и Астане, скорее всего, продолжат рост из-за высокого спроса, инфляции и дефицита качественного жилья. При инфляции и ослаблении национальной валюты ощутимо дорожают строительные материалы, что также подогревает стоимость нового жилья”, — отметила Анастасия Гарина, лидер категории «Недвижимость» OLX Казахстан.
Как изменились цены на квартиры в других регионах?
По данным аналитической службы OLX, в большинстве регионов Казахстана рост медианных цен на жилье оказался умеренным — в пределах 3 миллионов тенге. Это может объясняться тем, что спрос здесь ниже, чем в крупных городах, а экономика регионов развивается более плавно. Однако есть и исключения.
В Туркестанской области трехкомнатные квартиры подорожали сразу на 5,4 миллиона тенге — с 20,8 до 26,2 млн тенге, что составляет рост на 25,9%. Это может говорить об увеличенном спросе на более просторное жилье из-за изменения демографической ситуации или инвестиционного интереса.
А вот в Алматинской области ситуация противоположная — здесь медианная цена, наоборот, упали. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры снизилась с 14 млн тенге в 2024 году до 12,5 млн тенге в 2025 году. Такое снижение может быть связано с уменьшением покупательской способности или увеличением предложения жилья.
Несмотря на общий рост цен, динамика изменения стоимости жилья в регионах остается более стабильной. В отличие от мегаполисов, где рынок чувствителен к инвестиционному спросу, в малых городах стоимость недвижимости чаще определяется уровнем доходов местного населения и доступностью ипотечных программ.
Причины роста цен и прогноз на будущее
По словам лидера категории «Недвижимость» OLX Казахстан Анастасии Гариной, рост цен можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, высокая инфляция и удорожание строительных материалов напрямую влияют на стоимость недвижимости. Во-вторых, урбанизация, а также внутренняя миграция из сельских зон в города увеличивает спрос на жилье. В-третьих, льготные ипотечные программы от государства, такие как «7-20-25» или другие инициативы, увеличивают доступность жилья, что, в свою очередь, стимулирует спрос.
Судя по текущей динамике, до конца 2025 года можно ожидать дальнейшего роста цен, особенно на двух и трехкомнатных квартир. Если экономика страны будет развиваться стабильными темпами, а спрос не снижается, квартиры в Алматы и Астане могут подорожать еще на 5-10%. Однако если на рынок повлияют внешние экономические факторы или изменится политика ипотечного кредитования, возможно замедление темпов роста.
Покупателям, планирующим приобретение жилья, стоит учитывать эти тренды и принимать решение в зависимости от своих финансовых возможностей. Продавцам, в свою очередь, важно понимать динамику рынка, чтобы правильно устанавливать цены и прогнозировать возможную прибыль.
