Анализ за январь–май: где жильё дорожает, а где аренда дешевеет, передает optimism.kz.
Цены растут, но медленнее инфляции
С начала 2025 года рынок недвижимости в Казахстане демонстрирует умеренный рост цен на фоне снижения интереса к аренде.
По данным Бюро нацстатистики, цены на новое жильё выросли на 4,3%, а на вторичное — на 2,9%, при этом аренда подешевела на 0,8%. Это может свидетельствовать о снижении покупательской активности и перегретом предложении.
Где жильё дорожает быстрее всего?
Алматы — лидер по росту цен
- Новостройки: +8,8%
- Вторичка: +10,2%
- Аренда: –3,9%
Такой разброс говорит о высоком спросе на покупку жилья и одновременном снижении спроса на съём.
Талдыкорган и Павлодар — в числе лидеров
- Талдыкорган: рост цен на новостройки на 7,3%
- Павлодар: +6,7%
А вот в городах Актау, Караганда, Усть-Каменогорск, Петропавловск, Семей и Туркестан цены не изменились.
Что с арендой?
Снижение арендных ставок наблюдается по всей стране:
- Астана: –2,5%
- Алматы: –3,9%
- В целом по РК: –0,8%
Но есть и исключения:
- Актобе: аренда выросла на 10,5%
- Атырау: +7,5%
- Павлодар: +6,3%
💡 Это говорит о разной динамике спроса в регионах — аренда дешевеет в мегаполисах, но растёт в промышленных и нефтяных центрах.
Средняя стоимость на май 2025 года
| Показатель | Цена за кв.м / месяц | Изменение к апрелю |
|---|---|---|
| Новое жильё | 521 596 ₸ | +0,7% |
| Вторичка | 541 858 ₸ | –0,3% |
| Аренда | 4 496 ₸ | –1,4% |
Сделки растут: активность в апреле
- 36,8 тыс. сделок за апрель — на 32,8% больше, чем в марте.
- Основной объём приходится на Астану (19,8%), Алматы (19,1%) и Карагандинскую область (7,8%).
- Самый низкий показатель — в области Ұлытау (1,2%).
- Лидеры спроса — 1- и 2-комнатные квартиры.
- Сделки по частным домам выросли на 38,6%.
Что будет дальше?
По мнению аналитиков, рынок входит в фазу осторожной стабилизации:
- Цены растут медленно,
- Спрос на аренду падает,
- Объём предложения остаётся высоким,
- Годовое сравнение показывает рост сделок на 17,9% по сравнению с 2024 годом.
Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок будет развиваться в условиях умеренного спроса и мягкой ценовой коррекции.
FAQ — часто задаваемые вопросы
Цены на жильё в Казахстане растут?
Да, но рост замедляется. Новое жильё — +4,3%, вторичка — +2,9% с начала 2025 года.
Где жильё подорожало больше всего?
В Алматы. Новостройки +8,8%, вторичное жильё +10,2%.
Почему аренда дешевеет?
Из-за снижения спроса, переизбытка предложений и ухода арендаторов в покупку жилья по госпрограммам.
Сколько сделок с жильём совершается сейчас?
В апреле было заключено 36,8 тыс. сделок — это на 32,8% больше, чем в марте.