Складской рынок Центральной Азии сверил ожидания с цифрами:итоги CAWS 2026
Какие складские объекты будут востребованы в ближайшие годы, как меняется экономика проектов и что необходимо для привлечения инвестиций? Эти вопросы стали главной темой Central Asia Warehouse Summit 2026. Площадка объединила участников складского рынка Центральной Азии и международных инвесторов, которые обсудили перспективы отрасли, опираясь на аналитику и практический опыт.
Саммит прошел 15 октября в отеле The Ritz-Carlton в Алматы. Ежегодное мероприятие консалтинговой компании IBC Global собрало более 350 участников из 13 стран. В числе гостей были девелоперы и владельцы складской недвижимости, арендаторы, логистические операторы, представители банков, инвестиционных фондов, международных финансовых организаций и государственных структур. Главной темой мероприятия стал рынок складской недвижимости Казахстана в 2026-2027 годах и изменение баланса между интересами арендаторов и собственников объектов.
«Развитие складской инфраструктуры имеет значение для внутренней торговли, экспортных поставок и реализации транзитного потенциала Казахстана. Для привлечения инвестиций нужны предсказуемые условия работы и последовательное решение инфраструктурных и административных вопросов», — отметил член президиума Союза транспортников Казахстана Kazlogistics Ерхат Искалиев.
На саммите «Казпочта» представила проект поэтапного создания складских и логистических хабов общей площадью не менее 50 тыс. м². Их планируют разместить в нескольких регионах страны для обработки международных отправлений, распределения товаров и организации фулфилмента. Руководитель филиала АО «Казпочта» «Дирекция управления инфраструктурой» Салтанат Тулекова сообщила, что компания параллельно расширяет сеть сервисов для населения и бизнеса.
Одним из центральных событий стала презентация исследования «Пульс складского рынка Центральной Азии». Новую метрику IBC Global сформировала на основе оценки более 100 компаний из четырех стран региона. По итогам III квартала 2026 года индекс составил 48,1 балла из 100 при нейтральном уровне в 50 баллов. При этом 52% участников опроса ожидают выхода рынка на баланс спроса и предложения в течение ближайшего года. Несмотря на это, 81% девелоперов планируют запускать новые проекты, хотя главным вызовом для них остается недостаточно высокий спрос со стороны арендаторов.
Отдельное внимание участники уделили тому, насколько новые складские объекты соответствуют запросам бизнеса. Девелоперы обсудили влияние расположения объектов, инженерной инфраструктуры и качества строительства на привлекательность складов, а также требования маркетплейсов и крупных торговых сетей.
Для представителей малого и среднего бизнеса презентовали два проекта формата Light Industrial с общим объемом инвестиций до 60 млн долларов. Речь идет о комплексе Business Park AQJOL в Астане от CRED Group и проекте MEGA UNITS by DSKA под Бишкеком. Концепция предусматривает создание автономных блоков, объединяющих производственные помещения, склады и офисы с общей инфраструктурой и сервисным обслуживанием.
Параллельно в Казахстане реализуют крупные проекты для больших арендаторов. Один из них — «Griffin Логопарк Алматы», который Griffin Partners строит при поддержке Евразийского банка развития. После завершения площадь комплекса превысит 125 тыс. м².
Кроме того, IBC Global подвела итоги рейтинга крупнейших владельцев складов класса А в Казахстане. Из 30 участников отбора в число лауреатов вошли Continental Logistics, Focus Logistics, Imagine Apple Logistics, Mercury Solutions и «Евразийский Логистический Парк». Общий объем их складских площадей достигает около 400 тыс. м². Компания «Евразийский Логистический Парк» получила награду в номинации «Открытие года», а Sky Logistics Corporation отметили в новой «зеленой» категории за объект, сертифицированный по стандарту BREEAM.
Практическую часть программы посвятили экономике складских объектов. Эксперты проектного бюро Standart, ГК «Техностиль», сети Hoff и производителя стеллажных систем AVETO обсудили решения, влияющие на стоимость строительства, энергоэффективность и уровень технологического оснащения складов. Участники сошлись во мнении, что оценивать необходимо не только стартовые вложения, но и будущие эксплуатационные расходы.
Ситуацию на рынке труда представила компания hh.kz, выступившая аналитическим и информационным партнером саммита. Согласно данным за первое полугодие 2026 года, в сегменте «Транспорт, логистика, перевозки» на одну вакансию приходится 6,7 резюме. При этом медианная предлагаемая зарплата за год увеличилась на 16,4%. Представители Ozon, Facility Management Central Asia и ALT University обсудили вопрос квалификации кадров и подчеркнули важность практического обучения специалистов и создания достойных условий труда.
Во время финансовой сессии банки, институты развития и инвесторы рассмотрели требования к новым проектам, стоимость заемного финансирования и валютные риски. Представители ЕБРР и Евразийского банка развития также обсудили механизмы финансирования отрасли и перспективы инвестиционных фондов, работающих с готовыми складскими объектами.
Завершилась программа презентацией прогноза IBC Global по дальнейшему развитию складского рынка Центральной Азии.
«Складской рынок Центральной Азии вышел из стадии, когда обсуждалась сама возможность его формирования. Сегодня участники открыто говорят не только о росте, но и об ограничениях. Так и выглядит зрелый рынок», — заявил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Партнерами CAWS 2026 стали Business Park AQJOL, проектное бюро Standart, Griffin Partners, ГК «Техностиль», MEGA UNITS by DSKA, Ассоциация «Дордой», «А-Сталь Азия», Facility Management Central Asia и AVETO. Аналитическим и информационным партнером выступила компания hh.kz. Саммит прошел при поддержке НПП «Атамекен», Almaty Invest, Клуба логистов Казахстана и цифровой платформы «Метрикон».
