В начале 2026 года рынок жилой недвижимости Алматы продолжил рост, но неравномерный: где‑то прибавляют прежде всего двухкомнатные, где‑то взлетают трехкомнатные, а часть локаций и вовсе показывает легкую коррекцию по всем типам жилья. Данные аналитической службы OLX Казахстан за январь 2025 и 2026 годов подтверждают: универсального ценового сценария для всего города просто не существует.
Медеуский район: рост за счет просторных квартир
Медеуский район остается одной из самых дорогих и контрастных локаций города: сильнее всего здесь выросли трехкомнатные квартиры. В январе 2025 года средняя цена за трехкомнатную квартиру составляла около 42,4 млн тенге, а в январе 2026‑го поднялась до 75,2 млн тенге, что означает рост примерно на 77%. Однокомнатные квартиры подорожали гораздо умереннее – с 16,9 до 17,4 млн тенге (около 3%), тогда как двухкомнатные, напротив, подешевели с 49,7 до 37,9 млн тенге (минус 23,7%). Это отражает точечный спрос на просторные квартиры в престижной локации с ограниченным предложением и преобладанием бизнес‑ и премиум‑сегмента.
Бостандыкский район: сбалансированный рост
В Бостандыкском районе картинка гораздо более ровная, хотя и здесь динамика заметно различается по форматам. Однокомнатные квартиры выросли сильнее всего: с 15,6 до 26,0 млн тенге, что соответствует приросту почти на 67%. Для двухкомнатных – самого массового формата для семей – рост более предсказуемый: с 34,5 до 39 млн тенге, примерно на 13%. Трехкомнатные квартиры, напротив, показали легкую коррекцию: с 55,7 до 54,9 млн тенге (около −1,5%), что сдерживает общий рост цен по району и делает его одним из наиболее устойчивых.
Алмалинский район: центр с умеренной динамикой
Алмалинский район, несмотря на центральное расположение, дорожает без резких скачков. В сегменте однокомнатных квартир средняя цена выросла примерно с 16 до 21,3 млн тенге, то есть на треть (+33,4%). Двухкомнатные прибавили мягче: с 28,5 до 31,3 млн тенге, около 10%, а трехкомнатные – с 47,6 до 49,1 млн тенге, примерно на 3%. Этот профиль характерен для плотной центральной застройки, где инвесторы активнее разбирают компактные форматы под аренду, а крупные квартиры дорожают медленнее.
Жетысуский район: спрос на 2‑комнатные
Жетысуский район в процентном выражении выглядит одним из самых «взрывных», но только если смотреть на отдельные сегменты. Однокомнатные квартиры здесь даже немного подешевели: с 16,9 до 16,6 млн тенге (примерно −1,6%). Зато двухкомнатные показали почти удвоение цены – с 21,2 до 38,6 млн тенге, рост около 82%, а трехкомнатные поднялись с 33,0 до 37,6 млн тенге (примерно +13,7%). Это говорит о том, что район активно «догоняет» более центральные локации именно в семейном сегменте, где покупателям важна комбинация цены, метража и доступности.
Турксибский район: рост на фоне доступности
Турксибский район традиционно воспринимается как более доступный, но и здесь в начале 2026 года цены заметно подросли. Средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась с 14,9 до 19,5 млн тенге (около +30%), а трехкомнатных – с 30 до 40,3 млн тенге (приблизительно +34%). Двухкомнатные квартиры росли мягче: с 26,3 до 28,6 млн тенге, примерно на 9%. По факту основной спрос формируют покупатели, которые ищут более дешевый вход на рынок, но уже готовы платить больше за дополнительные метры и комнаты.
Ауэзовский район: рынок без сюрпризов
Ауэзовский район остается одним из самых стабильных по динамике: здесь нет ни обвала, ни ценового взлета. Однокомнатные квартиры фактически застопорились – средняя цена снизилась лишь с 17,73 до 17,65 млн тенге (менее чем на полпроцента). Двухкомнатные выросли примерно с 29,8 до 32,8 млн тенге (+10%), трехкомнатные – с 37 до 39,8 млн тенге (+7–8%). Это типичный профиль сложившегося района: предложение и спрос давно нашли баланс, поэтому рынок реагирует на изменения экономики плавно.
Алатауский район: равномерная коррекция
Алатауский район – единственный в выборке, где январские данные фиксируют снижение средней цены сразу по всем форматам жилья. Однокомнатные квартиры подешевели с 21,46 до 20,61 млн тенге (примерно −3,9%), двухкомнатные – с 27,58 до 26,56 млн тенге (около −3,7%), трехкомнатные – с 31,20 до 30,45 млн тенге (около −2,4%). Это выглядит как мягкая, но системная коррекция на фоне волны нового строительства: избыток свежих квартир в жилых комплексах и конкуренция между застройщиками сдерживают цены, даже несмотря на общий рост рынка в городе.
В целом январские данные OLX Казахстан показывают, что рынок недвижимости Алматы продолжает расти, но становится все более сегментированным: динамика цен зависит не только от района, но и от формата квартиры, уровня застройки и структуры спроса. Пока одни локации дорожают за счет семейных и просторных форматов, другие демонстрируют стабильность или локальную коррекцию на фоне нового предложения. Это означает, что в 2026 году покупателям и продавцам важно ориентироваться не на общегородские тренды, а на конкретные сегменты и особенности каждого района — именно они будут определять реальную стоимость и скорость сделок.
