В частности, предусматривается, что при формировании архитектурного облика и градостроительного планирования города необходимо:
-
проводить общественные обсуждения открыто и публично, учитывать мнение общественных слушателей;
-
соблюдать действующие на территории республики нормативно-технические требования, Генеральный план города;
-
создать комфортную среду в соответствии с социально-экономической стратегией мастер-план «Нур-Султан – комфортный город»;
-
осуществлять проектирование общественных пространств, реконструкций улиц и дворов с учетом мнения горожан;
-
компактно размещать и взаимно увязывать функциональные зоны с системой общественных центров, объектами социального и повседневного обеспечения, инженерной и транспортной инфраструктурой с учетом требований шаговой доступности;
-
обеспечивать комплексную безопасность территории и ее защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
-
осуществлять развитие города Нур-Султан по принципу полицентричности, комплексной и компактной застройке;
-
обеспечивать градостроительными и архитектурными методами нормативную и естественную проветриваемость территории города, инсоляцию и защищенность от средового шума;
-
проектирование застройки территории города (допустимая этажность, конфигурация и размещение зданий, плотность застройки) проводить согласно разработанной карте ветрового режима для обеспечения комфортности проживания населения и улучшения экологической обстановки в городе.
К условиям к застройке в зонах особого градостроительного регулирования относятся:
-
допустимая этажность в соответствии с высотным регламентом устанавливаемый действующими государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, нормативно-техническими документами и Правилами;
-
особенности по плотности и коэффициенту застройки;
-
архитектурные решения фасадов зданий и сооружений;
-
строительство в охранной зоне памятников истории и архитектуры.
К зонам особого градостроительного регулирования относятся охранные зоны памятников истории и культуры.
Также говорится, что в границах охранных зонах памятников истории и культуры подлежат сохранению или восстановлению все градостроительные объекты и их характеристики, культурная ценность.
При этом не допускается нарушение структуры и стиля исторических зданий, пропорций и высотности.
Также не допускается превышение максимально допустимой высоты, равно как и превышение средней высотности окружающей застройки, нарушение масштаба архитектурного решения в охранных зонах памятников истории и культуры в радиусе до 50 метров.
Для обеспечения условий устойчивого развития территории, формирования качественной и комфортной среды на территории города применяется минимальная и максимальная плотность населения на 1 гектар, в зависимости от функционального зонирования, существующей градостроительной ситуации.
Так, плотность населения на территории города для застройки необходимо рассчитывать в порядке с действующими государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, с учетом оценки стоимости земли, ресурсных возможностей инженерных и транспортных коммуникаций, наличия достаточных мест на объектах социального назначения в шаговой доступности, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей, но не более 440 человек на 1 гектар при квартальной застройке.
Согласно правилам, средняя жилищная обеспеченность, для расчета плотности, нового строительства на территории города применяется из расчета не менее 18-25 квадратных метров, в зависимости от класса на одного человека жилой площади.
Посмотреть подробности можно здесь.
